감정가	108,000,000 원
최저가	(70%) 75,600,000 원
보증금	(10%) 7,560,000 원
청구액	133,641,087 원

충청북도 청주시 상당구 영운동 110-18 샤인하우스 에이동 3층 301호

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사건번호	2025타경51394
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 34일전
토지면적	44.25㎡(13.39 평)
건물면적	58.58㎡(17.72 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	서OOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~1일	2025-06-17	경매개시결정
~93일	2025-09-17	배당요구종기일
~136일	2025-10-30	100%	108,000,000	유찰
~178일	2025-12-11	70%	75,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영운동 110-18	354분의 44.25	44.25 ㎡ (13.39평)
건물	영운동 110-18	에이동 3층 301호 철근콘크리트구조	58.58 ㎡ (17.72평)
참고 사항	대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 상당구 영운동 110-18번지

대지면적

354㎡
(107.27평)

연면적

555.64㎡
(168.38평)

건축면적

171.2㎡
(51.88평)

용적률산정
연면적

555.64㎡
(168.38평)

건폐율

48.36%

용적률

156.96%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.10.24

사용승인일자

2012.05.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월31일	소유권 이OO		소멸
2	2018년9월21일	압류 청OOOO		소멸기준
3	2019년3월7일	압류 국OOOO		소멸
4	2020년6월8일	임차권설정 임OO	90,000,000	소멸
5	2025년6월17일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	건물의전부	90,000,000	O
이OO	2018.05.24. 2018.04.23.		2018.05.21
조OO	전체	[월]1년에720만원	X
조OO	2021.02.04.
비고 (매각물건 명세서)	이도영:신청채권자가 임차권자를 법정대위하여 경매신청함.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.09.21. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2020년6월8일 제75493호)있으며(임대차보증금 90,000,000원, 전입일 2018년5월24일 확정일자 2018년4월23일) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대항력 있는 임차인 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	189,671,111원 155,232,112원	75% 2.1회
6개월	19건	214,528,421원 161,873,043원	72% 2.8회
12개월	47건	199,796,596원 159,611,211원	78% 2회

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