감정가	3,325,112,385 원
최저가	(70%) 2,327,578,000 원
보증금	(10%) 232,757,800 원
청구액	719,913,073 원

충청북도 청주시 청원구 내수읍 초정리 36-5

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사건번호	2025타경50922 물건번호
중복사건	병합 2025타경1378,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:00 입찰 20일전
토지면적	26,306.08㎡(7,957.59 평)
건물면적
채무/소유자	변OO / 곽OO
채권자	성O OOOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-26	경매접수
~1일	2025-02-27	경매개시결정
~268일		배당요구종기일
~246일	2025-10-30	100%	3,325,112,385	유찰
~288일	2025-12-11	70%	2,327,578,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	초정리 36-5	임야	11080 ㎡ (3,351.70평)
	초정리 36-6	임야	4353 ㎡ (1,316.78평)
	초정리 36-7	임야	6489 ㎡ (1,962.92평)
	초정리 36-12	잡종지	20 ㎡ (6.05평)
	초정리 36-13	잡종지	660 ㎡ (199.65평)
	초정리 36-20	임야	3330 ㎡ (1,007.33평)
	초정리 36-23	임야	12 ㎡ (3.63평)
	초정리 36-15	잡종지	35.0769 ㎡ (10.61평)	6/13 지분
	초정리 36-16	임야	327 ㎡ (98.92평)	1/2 지분
참고 사항	일괄매각. 목록 11, 12번은 지분매각임. 목록 9번 지상 이동가능한 컨테이너 매각제외. 목록 4번 공부상 "임야"이나 현황은 일부가 "잡종지"임. 목록 6, 9, 10번 공부상 "임야"이나 현황은 "잡종지"임. 목록 11, 12번 을구 순위번호 6번 2009.03.27. 제34688호 신청채권자 성심신용협동조합의 지상권에 대하여 매각이 될 경우에 한하여 지상권말소 확약서 2025.07.29.자로 제출됨. -. 현황 1번 목록 잡종지, 2번,

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년3월31일	소유권 곽OO		소멸
2	2018년5월21일	근저당권 내OOOO	1,885,000,000	소멸기준
3	2018년5월21일	근저당권 임OOOO	650,000,000	소멸
4	2018년10월10일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸
5	2023년2월28일	근저당권 김OO	200,000,000	소멸
6	2023년6월29일	근저당권 최OO	240,000,000	소멸
7	2024년3월28일	가압류 박OO	142,000,000	소멸
8	2025년3월18일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 719,913,073원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2025타경1378,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.05.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.13 채권자 성O OOOOOO 부동산임의경매신청일부취하서 제출

일괄매각. 목록 11, 12번은 지분매각임. 목록 9번 지상 이동가능한 컨테이너 매각제외. 목록 4번 공부상 "임야"이나 현황은 일 부가 "잡종지"임. 목록 6, 9, 10번 공부상 "임야"이나 현황은 "잡종지"임. 목록 11, 12번 을구 순위번호 6번 2009.03.27. 제 34688호 신청채권자 성심신용협동조합의 지상권에 대하여 매각이 될 경우에 한하여 지상권말소 확약서 2025.07.29.자로 제출 됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,582,635,962원 1,124,791,022원	73% 1.4회
6개월	8건	1,460,184,053원 1,119,155,042원	211% 1.8회
12개월	20건	1,197,945,891원 858,312,422원	125% 2.5회

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