감정가	254,000,000 원
최저가	(70%) 177,800,000 원
보증금	(10%) 17,780,000 원
청구액	259,000,000 원

경기도 광명시 소하동 1343-2 소하람2 7층737호

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사건번호	2025타경51672
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:30 입찰 26일전
토지면적	13.06㎡(3.95 평)
건물면적	35.02㎡(10.59 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-10	경매접수
~3일	2025-02-13	경매개시결정
~86일	2025-05-07	배당요구종기일
~262일	2025-10-30	100%	254,000,000	유찰
~304일	2025-12-11	70%	177,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소하동 1343-2	2004.9분의 13.056	13.056 ㎡ (3.95평)
건물	소하동 1343-2	7층737호 철근콘크리트구조	35.02 ㎡ (10.59평)
참고 사항	2025.03.월분까지 공용부분에 대한 관리비 2,054,210원이 미납되었다는 신고서(첨부한 2025.05.12.자 관리비 미납신고서 참조 요함)가 제출되어 있음

건축물현황

소재지

경기도 광명시 소하동 1343-2번지

대지면적

2004.9㎡
(607.55평)

연면적

14996.61㎡
(4544.43평)

건축면적

1389.42㎡
(421.04평)

용적률산정
연면적

8781.44㎡
(2661.04평)

건폐율

69.3%

용적률

438%

지상층수

7층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.12.07

사용승인일자

2017.05.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 광명시 소하동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	금액	건축
24.03.07	소하람2	7	35.02	19,500	2017

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.24	소하람2	5	16.67	1,000	50	2017
25.10.20	소하람2	4	16.67	7,600	8	2017
25.10.19	소하람2	2	16.59	500	53	2017
25.10.16	소하람2	7	16.59	7,500		2017
25.10.10	소하람2	3	16.59	500	52	2017
25.10.02	소하람2	2	16.67	500	54	2017
25.10.01	소하람2	3	16.67	2,700	40	2017
25.09.27	소하람2	6	16.67	1,000	50	2017
25.09.24	소하람2	2	16.67	500	53	2017
25.09.23	소하람2	6	16.67	300	54	2017
25.09.22	소하람2	6	16.59	500	55	2017
25.09.15	소하람2	3	21.32	1,000	60	2017
25.09.12	소하람2	6	29.39	200	100	2017
25.09.11	소하람2	7	16.59	1,000	50	2017
25.09.03	소하람2	2	16.59	2,500	42	2017
25.08.29	소하람2	6	16.59	8,000		2017
25.08.21	소하람2	4	16.59	500	55	2017
25.08.19	소하람2	2	21.32	1,000	60	2017
25.08.04	소하람2	5	21.32	2,000	39	2017
25.07.28	소하람2	5	21.32	11,610	0	2017
25.07.26	소하람2	5	16.59	4,000	16	2017
25.07.25	소하람2	7	35.02	17,000	0	2017
25.07.23	소하람2	4	16.59	500	52	2017
25.07.22	소하람2	2	16.67	8,150		2017
25.07.14	소하람2	4	16.67	8,000	0	2017
25.07.09	소하람2	2	21.32	500	60	2017
25.07.01	소하람2	7	35.02	1,000	80	2017
25.06.20	소하람2	5	16.59	500	53	2017
25.06.20	소하람2	2	16.67	500	55	2017
25.06.19	소하람2	7	34.52	2,000	70	2017
25.06.14	소하람2	3	21.32	500	57	2017
25.05.29	소하람2	2	16.67	500	54	2017
25.05.20	소하람2	3	16.67	500	54	2017
25.05.17	소하람2	5	21.32	1,000	63	2017
25.05.10	소하람2	6	21.32	1,000	63	2017
25.05.07	소하람2	6	16.55	500	50	2017
25.05.01	소하람2	3	21.32	1,000	60	2017
25.04.30	소하람2	4	21.32	2,700	42	2017
25.04.29	소하람2	4	16.67	2,000	45	2017
25.04.28	소하람2	2	21.32	500	55	2017
25.04.26	소하람2	5	16.67	500	50	2017
25.04.18	소하람2	6	21.32	1,000	61	2017
25.04.17	소하람2	3	16.67	500	54	2017
25.04.12	소하람2	2	34.52	2,000	70	2017
25.04.12	소하람2	7	34.92	1,000	80	2017
25.04.10	소하람2	5	34.52	19,350	0	2017
25.04.10	소하람2	5	34.52	18,630	0	2017
25.04.02	소하람2	4	16.67	500	55	2017
25.02.26	소하람2	2	16.67	3,000	40	2017
25.02.25	소하람2	3	16.67	2,700	33	2017
25.02.21	소하람2	4	16.59	8,000	0	2017
25.02.11	소하람2	7	35.02	10,000	48	2017
25.01.20	소하람2	5	21.32	500	60	2017
25.01.14	소하람2	2	21.32	1,000	53	2017
24.11.15	소하람2	3	21.32	500	66	2017
24.11.13	소하람2	5	16.67	500	50	2017
24.11.11	소하람2	4	16.67	9,000		2017
24.11.11	소하람2	4	16.67	8,000	5	2017
24.11.08	소하람2	5	21.32	2,700	28	2017
24.11.06	소하람2	6	16.67	8,200	0	2017
24.10.31	소하람2	2	29.39	2,000	65	2017
24.10.24	소하람2	4	34.52	17,000	23	2017
24.10.24	소하람2	4	34.52	17,000	0	2017
24.10.21	소하람2	4	16.67	8,000	5	2017
24.10.11	소하람2	6	34.52	18,000	0	2017
24.10.10	소하람2	3	16.59	500	49	2017
24.09.30	소하람2	5	21.32	500	60	2017
24.09.28	소하람2	3	16.67	8,200	0	2017
24.09.25	소하람2	5	16.67	7,700		2017
24.08.27	소하람2	2	21.32	11,500	0	2017
24.08.27	소하람2	7	16.59	500	55	2017
24.08.01	소하람2	5	21.32	2,000	38	2017
24.07.29	소하람2	3	16.59	500	55	2017
24.07.22	소하람2	2	16.67	500	45	2017
24.07.18	소하람2	2	16.59	2,500	40	2017
24.07.10	소하람2	5	16.67	500	50	2017
24.07.08	소하람2	3	16.55	500	55	2017
24.07.06	소하람2	3	16.59	500	55	2017
24.05.16	소하람2	4	21.32	11,600	11	2017
24.05.16	소하람2	6	21.32	1,000	60	2017
24.05.13	소하람2	3	16.59	8,000		2017
24.05.01	소하람2	3	16.55	300	50	2017
24.04.30	소하람2	7	16.59	9,200	0	2017
24.04.29	소하람2	2	16.67	500	50	2017
24.04.22	소하람2	2	16.59	2,500	40	2017
24.04.13	소하람2	4	21.32	2,700	40	2017
24.04.12	소하람2	6	21.32	1,000	62	2017
24.04.11	소하람2	3	16.67	500	53	2017
24.04.10	소하람2	5	16.67	500	50	2017
24.04.05	소하람2	6	16.59	8,500		2017
24.04.04	소하람2	5	16.59	8,500	0	2017
24.03.23	소하람2	2	21.32	1,000	55	2017
24.03.22	소하람2	5	34.52	2,000	65	2017
24.03.09	소하람2	7	34.92	21,200	0	2017
24.03.06	소하람2	5	16.67	9,200	0	2017
24.02.26	소하람2	7	16.59	500	55	2017
24.02.19	소하람2	7	34.9	20,000	0	2017
24.02.02	소하람2	6	29.39	200	100	2017
24.01.20	소하람2	5	21.32	500	60	2017
24.01.13	소하람2	3	16.67	2,700	35	2017

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월17일	소유권 최OO		소멸
2	2023년2월2일	압류 광OO		소멸기준
3	2024년3월8일	임차권설정 박OO	259,000,000	소멸
4	2024년7월31일	압류 부OO		소멸
5	2025년2월13일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOO	주택전부	259,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022.02.10. 2022.01.24.		2022.02.10.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 박정훈): ①경매신청채권자로서 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제9호의 양수인임 ②임차인`박정훈`은 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024.03.08.임 ③배당요구일자는 강제경매신청서 접수일이고, 권리신고 내용 중 `임대차기간,보증금,전입신고일자`은 경매신청서에 첨부된 `전세계약서`등에 근거함

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.02. (압류) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권자(을구3번) 있음(임대차보증금:259,000,000원/ 전입일자:2022.02.10./ 확정일자:2022.01.24.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔액을 매수인이 인수하여야 함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.03.월분까지 공용부분에 대한 관리비 2,054,210원이 미납되었다는 신고서(첨부한 2025.05.12.자 관리비 미납신고서 참조 요함)가 제출되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 광명등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2616-1901, 경기도 광명시 철산로 3-16 (철산동 252))
세무서	광명세무서 (대표:02-2610-82, 팩스:02-3666-0611, 경기도 광명시 철산로 3-12(철산동 251))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	388,000,000원 319,850,000원	82% 4회
6개월	2건	409,000,000원 310,425,000원	76% 2.5회
12개월	8건	226,500,000원 172,773,875원	79% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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