감정가	170,000,000 원
최저가	(70%) 119,000,000 원
보증금	(10%) 11,900,000 원
청구액	189,891,647 원

경기도 시흥시 월곶동 1014-3 월곳프라자 3층301호

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사건번호	2025타경51650 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:30 입찰 3일전
토지면적	32.25㎡(9.76 평)
건물면적	89.43㎡(27.05 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	케OOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~1일	2025-02-07	경매개시결정
~81일	2025-04-28	배당요구종기일
~266일	2025-10-30	100%	170,000,000	유찰
~308일	2025-12-11	70%	119,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월곶동 1014-3	588.4분의 32.25	32.25 ㎡ (9.76평)
건물	월곶동 1014-3	3층301호 철근콘크리트조	89.43 ㎡ (27.05평)
참고 사항	①인접호수(302호/목록2)와 경계구분 없이 일체로 `노래방`으로 이용중임 ②인접호수(302호/목록2)와 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2025.03.05.자 사실조회 회신이 제출되어 있음 = 외부에 `배

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 월곶동 1014-3번지

대지면적

588.4㎡
(178.3평)

연면적

2350.88㎡
(712.39평)

건축면적

403.63㎡
(122.31평)

용적률산정
연면적

1907.78㎡
(578.12평)

건폐율

68.6%

용적률

324.2318%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.01.13

사용승인일자

1997.06.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월4일	소유권 김OO		소멸
2	2021년6월17일	근저당권 미OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2025년2월7일	임의경매 미OOOO		소멸
4	2025년7월1일	압류 시OO		소멸
5	2025년9월5일	가압류 엠OOOO	31,057,448	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	제301호,제302호	30,000,000 [월]1,900,000	O
김OO	2020.09.11. 2021.04.23.	2025.02.21.	2020.08.21.~현재
비고 (매각물건 명세서)	김영애: ①현황조사 내용중 `임대차기간, 보증금, 차임등`은 현황조사보고서에 첨부된 `상가건물임대차현황서`에 근거함 ②권리신고 내용 중 `사업자등록신청일` 2020.09.11.은 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 `상가건물임대차현황서`의 `사업자등록신청일` `2020.09.07.`과 서로 상이함

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.17. (근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

①인접호수(302호/목록2)와 경계구분 없이 일체로 `노래방`으로 이용중임 ②인접호수(302호/목록2)와 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2025.03.05.자 사실조회 회신이 제출되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	595,812,500원 158,842,943원	30% 4.3회
6개월	63건	577,333,333원 169,153,144원	31% 4.3회
12개월	111건	532,279,279원 172,561,842원	35% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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