감정가	164,000,000 원
최저가	(70%) 114,800,000 원
보증금	(10%) 11,480,000 원
청구액	150,000,000 원

경기도 안산시 단원구 화정천서로5길 13-8, 4층402호 (선부동,리첸시아)
경기도 안산시 단원구 선부동 1099-3

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사건번호	2025타경51571
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:30 입찰 27일전
토지면적	28.43㎡(8.60 평)
건물면적	49.14㎡(14.86 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~17일	2025-02-10	경매개시결정
~94일	2025-04-28	배당요구종기일
~279일	2025-10-30	100%	164,000,000	유찰
~321일	2025-12-11	70%	114,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	선부동 1099-3	230.5분의 28.43	28.43 ㎡ (8.60평)
건물	선부동 1099-3	4층402호 철근콘크리트구조	49.14 ㎡ (14.86평)
참고 사항	층2가구중

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 선부동 1099-3번지

대지면적

230.5㎡
(69.85평)

연면적

460.23㎡
(139.46평)

건축면적

137.41㎡
(41.64평)

용적률산정
연면적

460.23㎡
(139.46평)

건폐율

59.61%

용적률

199.67%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.02.21

사용승인일자

2014.07.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월11일	소유권 김OO		소멸
2	2022년8월4일	압류 국		소멸기준
3	2023년5월17일	압류 수OO		소멸
4	2023년6월7일	임차권설정 송OO	150,000,000	소멸
5	2025년2월10일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
JOOOOOO	미상	미상 [월]미상	X
JOOOOOO	2024.08.15 미상		미상
주OOOOOOOOOOOOOOO	전유부분전부	150,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2020.12.18. 2020.11.11.		2020.12.18.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 송화연): ①경매신청채권자로서 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제9호의 양수인임 ②임차인`송화연`은 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.06.07.임

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.04. (압류) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권자(을구9번) 있음(임대차보증금:150,000,000원/ 전입일자:2020.12.18./ 확정일자:2020 .11.11.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔액을 매수인이 인수하여야 함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	147,090,909원 112,310,909원	75% 1.5회
6개월	25건	215,000,000원 152,164,440원	74% 1.4회
12개월	64건	185,878,125원 131,001,244원	71% 1.9회

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