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66
임야
수원지방법원 안산지원
 감정가652,360,000 원
 최저가(70%) 456,652,000 원
 보증금(10%) 45,665,200 원
 청구액135,200,000 원
경기도 시흥시 정왕동 산25
사건번호 2025타경51441
중복사건중복 2025타경52901,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.11(목) 10:30 입찰 19일전    
토지면적694.00㎡(209.94 평)
건물면적
채무/소유자유OO / 유OO
채권자달O OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-23 경매접수
~8일 
 2025-01-31 경매개시결정
~89일 
 2025-04-22 배당요구종기일
~280일 
 2025-10-30 100%
652,360,000
 유찰
~322일 
 2025-12-11 70%
456,652,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 정왕동 산25 임야 694 ㎡
(209.94평)
제시외
건물		 정왕동 산25 비닐하우스 13 ㎡
(3.93평) 		제외
정왕동 산25 창고 6.7 ㎡
(2.03평) 		제외
참고
사항		 ①소유자 미상의 제시외 건물들(㉠비닐하우스,㉡목조창고)은 매각에서 제외함 ②공부상 지목은 `임야`이나 현황상`전`으로 이용중이고, 지적도상 `맹지`임 ③지상의 이동이 용이한 `컨테이너박스`는 평가에서 제외함
- 본건 토지에 고랑이 만들어져 있고 비닐멀칭이 씌워져 있어 `전`으로 사용하고 있는


국토부실거래가 경기도 시흥시 정왕동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.18전자연녹지-20011,200
25.11.18전자연녹지-79244,300
25.11.14전개발제한구역25m미만64028,700
25.11.10공장용지일반공업12m미만3837.3910,000
25.11.07전개발제한구역25m미만1207,260
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1988년3월23일
소유권
유OO
소멸
2 2018년2월13일
근저당권
달OOOO
182,000,000 소멸기준
3 2018년2월13일
지상권
달OOOO
소멸
4 2022년12월30일
근저당권
(OOOO
189,000,000 소멸
5 2024년5월28일
압류
시OO
소멸
6 2025년2월3일
임의경매
달OOOO
소멸
7 2025년7월23일
임의경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-22)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 135,200,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경52901,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.02.13. (근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
①소유자 미상의 제시외 건물들(㉠비닐하우스,㉡목조창고)은 매각에서 제외함 ②공부상 지목은 `임야`이나 현황상`전`으로 이용중이고, 지적도상 `맹지`임 ③지상의 이동이 용이한 `컨테이너박스`는 평가에서 제외함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동)
대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112
관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시

등기소 수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서 시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 253,143,900원
130,799,750원		 49%
2.8회
6개월 7건 184,826,629원
96,455,571원		 53%
2.4회
12개월 8건 163,808,925원
85,424,250원		 53%
2.5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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