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오피스텔
수원지방법원 안산지원
 감정가232,000,000 원
 최저가(70%) 162,400,000 원
 보증금(10%) 16,240,000 원
 청구액250,000,000 원
경기도 시흥시 호현로21번길 17, 2층202호 (신천동,청담아이리스아파트)
경기도 시흥시 신천동 706
사건번호 2025타경51076
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.11(목) 10:30 입찰 26일전    
토지면적16.67㎡(5.04 평)
건물면적61.43㎡(18.58 평)
채무/소유자정OO / 정OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-17 경매접수
~4일 
 2025-01-21 경매개시결정
~81일 
 2025-04-08 배당요구종기일
~286일 
 2025-10-30 100%
232,000,000
 유찰
~328일 
 2025-12-11 70%
162,400,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 신천동 706 450.6분의 16.668 16.668 ㎡
(5.04평)
건물
 신천동 706 2층202호 철근콘크리트구조 61.43 ㎡
(18.58평)

건축물현황

소재지 경기도 시흥시 신천동 706번지
대지면적 450.6㎡
(136.55평)		 연면적 2446.22㎡
(741.28평)
건축면적 298.18㎡
(90.36평)		 용적률산정
연면적		 2111.74㎡
(639.92평)
건폐율 66.17% 용적률 468.65%
지상층수 10층 지하층수 1층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2015.08.20 사용승인일자 2016.05.11
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경기도 시흥시 신천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
24.12.28청담아이리스아파트264.5813,00002016

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년11월16일
소유권
정OO
소멸
2 2023년1월30일
압류
국
소멸기준
3 2023년8월29일
임차권설정
김OO
250,000,000 소멸
4 2025년1월21일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-08)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OO 미상 미상
[월]미상 		X
2024.05.14
미상		 미상
주OOOOOOOOOOOOOOO 전유부분전부 250,000,000
 O
2021.10.26.
2021.09.27.		 2021.10.26.~
비고
(매각물건
명세서)		 주택도시보증공사(임차인 김빛나): ①경매신청채권자로서 `주택임대차보호법` 제3조의 2 제7항 제9호의 양수인임 ②임차인`김빛나`는 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.29.임

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.30. (압류) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권자(을구3번) 있음(임대차보증금:250,000,000원/ 전입일자:2021.10.26./ 확정일자:2021 .09.27.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔액을 매수인이 인수하여야 함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동)
대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112
관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시

등기소 수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서 시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 237,000,000원
121,033,330원		 56%
2.7회
6개월 14건 173,428,571원
108,815,223원		 66%
1.9회
12개월 20건 155,200,000원
104,289,306원		 72%
2회


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