감정가	1,520,000,000 원
최저가	(70%) 1,064,000,000 원
보증금	(10%) 106,400,000 원
청구액	878,606,252 원

경기도 시흥시 능곡번영길 33, 1층118호 (능곡동,아리테스퀘어)
경기도 시흥시 능곡동 900-1

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사건번호	2025타경50691
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.11(목) 10:30 입찰 33일전
토지면적	18.35㎡(5.55 평)
건물면적	75.00㎡(22.69 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	미OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-13	경매접수
~1일	2025-01-14	경매개시결정
~78일	2025-04-01	배당요구종기일
~290일	2025-10-30	100%	1,520,000,000	유찰
~332일	2025-12-11	70%	1,064,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	능곡동 900-1	2659.8분의 18.35	18.35 ㎡ (5.55평)
건물	능곡동 900-1	1층118호 철근콘크리트구조	75 ㎡ (22.69평)
참고 사항	①현황상`공실`상태임 ②2025.04.월분까지 공용부분에 대한 관리비 4,486,700원이 미납되었다는 신고서(첨부한 2025.05.26.자 관리비 미납신고서 참조 요함)가 제출되어 있음 - 공실임.

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 능곡동 900-1번지

대지면적

2659.8㎡
(806평)

연면적

19853.92㎡
(6016.34평)

건축면적

1850.41㎡
(560.73평)

용적률산정
연면적

13220.28㎡
(4006.15평)

건폐율

69.569516%

용적률

497.04037%

지상층수

8층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.09.09

사용승인일자

2022.07.05

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	제1종근생(소매점),제2종근생(일반음	1513.78㎡ (458.72평)
1층	철근콘크리트구조	제1종근생(소매점),제2종근생(일반음	1513.78㎡ (458.72평)
2층	철근콘크리트구조	제1종근생(미용원),제2종근생(일반음	1630.77㎡ (494.17평)
2층	철근콘크리트구조	제1종근생(미용원),제2종근생(일반음	1630.77㎡ (494.17평)
3층	철근콘크리트구조	제1종근생(미용원),제2종근생(일반음	1645.13㎡ (498.52평)
3층	철근콘크리트구조	제1종근생(미용원),제2종근생(일반음	1645.13㎡ (498.52평)
4층	철근콘크리트구조	제1종근생(탁구장,의원),제2종근생(	1630.77㎡ (494.17평)
4층	철근콘크리트구조	제1종근생(탁구장,의원),제2종근생(	1630.77㎡ (494.17평)
5층	철근콘크리트구조	제1종근생(의원),제2종근생(일반음식	1630.77㎡ (494.17평)
5층	철근콘크리트구조	제1종근생(의원),제2종근생(일반음식	1630.77㎡ (494.17평)
6층	철근콘크리트구조	운동시설(골프연습장),제2종근생(일반	1723.02㎡ (522.13평)
6층	철근콘크리트구조	운동시설(골프연습장),제2종근생(일반	1723.02㎡ (522.13평)
7층	철근콘크리트구조	운동시설(체력단련장),제2종근생(휴게	1723.02㎡ (522.13평)
7층	철근콘크리트구조	운동시설(체력단련장),제2종근생(휴게	1723.02㎡ (522.13평)
8층	철근콘크리트구조	운동시설(볼링장),제2종근생(일반음식	1723.02㎡ (522.13평)
8층	철근콘크리트구조	운동시설(볼링장),제2종근생(일반음식	1723.02㎡ (522.13평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실	227.71㎡ (69평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실	227.71㎡ (69평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장,공용시설	2234.51㎡ (677.12평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장,공용시설	2234.51㎡ (677.12평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장,공용시설	2253.25㎡ (682.8평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장,공용시설	2253.25㎡ (682.8평)
지3층	철근콘크리트구조	주차장,공용시설	2145.88㎡ (650.27평)
지3층	철근콘크리트구조	주차장,공용시설	2145.88㎡ (650.27평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월16일	소유권 김OO		소멸
2	2022년12월16일	근저당권 미OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2023년11월23일	근저당권 안OO	500,000,000	소멸
4	2025년1월14일	임의경매 미OOOO		소멸
5	2025년5월27일	압류 시OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-01)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.16. (근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

①현황상`공실`상태임 ②2025.04.월분까지 공용부분에 대한 관리비 4,486,700원이 미납되었다는 신고서(첨부한 2025.05.26.자 관리비 미납신고서 참조 요함)가 제출되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	639,515,152원 203,260,182원	34% 4.4회
6개월	70건	571,185,714원 169,915,680원	31% 4.3회
12개월	115건	526,635,149원 179,354,151원	39% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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