로그인
9
근린상가
수원지방법원 안산지원
 감정가287,000,000 원
 최저가(70%) 200,900,000 원
 보증금(10%) 20,090,000 원
 청구액174,601,280 원
경기도 시흥시 능곡번영길 30, 6층612-2호 (능곡동,센텀시티)
경기도 시흥시 능곡동 898-5
사건번호 2025타경351
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.11(목) 10:30 입찰 27일전    
토지면적
건물면적44.00㎡(13.31 평)
채무/소유자주OOO OOOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOOO
채권자인OOOOOOOOO
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-21 경매접수
~15일 
 2025-02-05 경매개시결정
~97일 
 2025-04-28 배당요구종기일
~282일 
 2025-10-30 100%
287,000,000
 유찰
~324일 
 2025-12-11 70%
200,900,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 능곡동 898-5 대지권 미등기 ㎡
건물
 능곡동 시흥장현공공주택지구일반상업용지2-1 6층612-2호 철근콘크리트구조 44 ㎡
(13.31평)
참고
사항		 ①대지권 미등기이며 대지권유무는 알 수 없음, 최저매각가격에는 대지권가격이 포함됨 ②`시흥시`로부터 토지 및 건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신(2025.02.14.자)있음 ③인접호수(611호,612-1호)들과 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2025.03.18.자 사실조회 회신이 제출되어 있음
- 공실임 - 관리사무소 직원(남. 60대)에 따르면,

건축물현황

소재지 경기도 시흥시 능곡동 898-5번지
대지면적 2412.7㎡
(731.12평)		 연면적 18195.29㎡
(5513.72평)
건축면적 1613.42㎡
(488.92평)		 용적률산정
연면적		 11923.36㎡
(3613.14평)
건폐율 66.871969% 용적률 494.19156%
지상층수 8층 지하층수 3층
주용도 제2종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2020.10.26 사용승인일자 2022.04.12
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년12월15일
소유권
(OOOO
소멸
2 2022년12월15일
근저당권
인OOOO
204,000,000 소멸기준
3 2023년1월6일
근저당권
삼OOOO
64,800,000 소멸
4 2023년11월13일
압류
국
소멸
5 2024년3월8일
가등기
김OO
소멸
6 2024년10월24일
압류
시OO
소멸
7 2025년2월5일
임의경매
인OOOO
소멸
8 2025년2월17일
압류
국OOOO
소멸
9 2025년7월16일
공매공고
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.15. (근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
①대지권 미등기이며 대지권유무는 알 수 없음, 최저매각가격에는 대지권가격이 포함됨 ②`시흥시`로부터 토지 및 건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신(2025.02.14.자)있음 ③인접호수(611호,612-1호)들과 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시 적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2025.03.18.자 사실조회 회신이 제출되어 있음
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동)
대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112
관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시

등기소 수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서 시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 33건 639,515,152원
203,260,182원		 34%
4.4회
6개월 70건 571,185,714원
169,915,680원		 31%
4.3회
12개월 115건 526,635,149원
179,354,151원		 39%
3.7회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다