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임야
의정부지방법원 남양주지원
 감정가302,560,000 원
 최저가(70%) 211,792,000 원
 보증금(10%) 21,179,200 원
 청구액216,954,450 원
경기도 남양주시 진건읍 송능리 산11-1
사건번호 2024타경5742
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2025.12.04(목) 10:30 입찰 16일전    
토지면적7,564.00㎡(2,288.11 평)
건물면적
채무/소유자민OO / 민OO
채권자정OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-11-04 경매접수
~2일 
 2024-11-06 경매개시결정
~84일 
 2025-01-27 배당요구종기일
~360일 
 2025-10-30 100%
302,560,000
 유찰
~395일 
 2025-12-04 70%
211,792,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 송능리 산11-1 임야 7564 ㎡
(2,288.11평) 		2분의 1 지분 전부
1) 위치/농림지역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/버스정류장 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
대상 토지는 경기도 남양주시 진건읍 송능리 소재 "남양주장례식장" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 임야가 주를 이루고 남측 근거리로 소규모 공장이 산재하는 야산지대임
2)교통상황
본건까지 차량 진입 불가능하며 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통여건은 다소 불편시됨
3)형태 및 이용상태
부정형의 남향 급경사지로서 자연림 임야임
4)인접 도로상태
맹지임
5)토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지(보전산지), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-13 재지정_경기도공고 제2024-329호)
6)제시목록 외의 물건
해당사항 없음.


7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상
기 타 : -
닫기
참고
사항		 지분매각
이 사건 부동산은 지목과 현황 모두 임야이고 경사진 산지로 맹지이며 수목이 우거져 있음. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적,인접토지와의 경계, 분묘소재(평장 등 포함) 여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함


국토부실거래가 경기도 남양주시 진건읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.30전개발제한구역8m미만372,091
25.10.30전개발제한구역8m미만51224,504
25.10.29주차장개발제한구역12m미만30041,318
25.10.28답제1종일반주거12m미만8210,000
25.10.16답개발제한구역25m미만68685,000
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년6월20일
소유권
이OO
소멸
2 2016년6월20일
소유권
민OO
소멸
3 2017년5월10일
근저당권
정OO
260,000,000 소멸기준
4 2022년11월2일
(1)가압류
농OOOO
326,887,149 소멸
5 2022년11월2일
(2)가압류
농OOOO
57,685,967 소멸
6 2022년12월20일
가압류
농OOOO
6,001,322 소멸
7 2022년12월22일
가압류
농OOOO
34,007,489 소멸
8 2023년1월19일
가압류
서OOOO
144,827,683 소멸
9 2023년1월25일
근저당권
박OO
300,000,000 소멸
10 2023년7월4일
가압류
농OOOO
218,506,536 소멸
11 2024년2월2일
가압류
농OOOO
36,852,748 소멸
12 2024년2월19일
가압류
농OOOO
6,500,000 소멸
13 2024년5월1일
가압류
서OOOO
50,000,000 소멸
14 2024년5월30일
가압류
서OOOO
60,000,000 소멸
15 2024년11월6일
임의경매
정OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-27)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.05.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 지분매각 2. 부정형의 남향 급경사지로서 자연림 임야이며, 맹지임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동)
대표 : 031)869-4114
관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시

등기소 의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서 남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 87,731,333원
42,547,773원		 43%
2.7회
6개월 9건 304,673,143원
185,541,958원		 39%
3.6회
12개월 17건 561,643,399원
312,462,684원		 44%
3.4회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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