감정가	293,000,000 원
최저가	(70%) 205,100,000 원
보증금	(10%) 20,510,000 원
청구액	250,000,000 원

경기도 의정부시 시민로387번길 54, 102동 7층708호 (용현동,세아용현아파트)
경기도 의정부시 용현동 390

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사건번호	2025타경276
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:30 입찰 17일전
토지면적	44.79㎡(13.55 평)
건물면적	84.88㎡(25.68 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~1일	2025-01-22	경매개시결정
~91일	2025-04-22	배당요구종기일
~282일	2025-10-30	100%	293,000,000	유찰
~317일	2025-12-04	70%	205,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용현동 390	9237분의 44.7935	44.7935 ㎡ (13.55평)
건물	용현동 390	102동 7층708호 철근콘크리트 벽식조	84.88 ㎡ (25.68평)
참고 사항	본건부동산 708호는 주거용아파트로서 소유자는 조진규(89년생,남)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 세대주 허남분(51년생,여)이 등재되어있고, 동일세대내에 본건신청채권자와 동명인 이신하(46년생,남)가 전입되어있으며, 그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 폐문상태에서 수회 초인종과 점유자를 호명하였으나 아무 응답이 없어 실제 점유자나 점유현황,임대차관계 등을 확인하지 못하였으므로, 본건집행절차에서 임차인통지 등이

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 용현동 390번지

대지면적

연면적

10714.92㎡
(3246.95평)

건축면적

833.36㎡
(252.53평)

용적률산정
연면적

9928.16㎡
(3008.53평)

건폐율

용적률

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.12.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 의정부시 용현동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.28	용현세아1차	10	84.88	16,000	0	1990
25.09.29	용현세아1차	3	84.88	2,000	80	1990
25.08.27	용현세아1차	9	84.88	13,000	0	1990
25.08.02	용현세아1차	7	84.88	17,000	0	1990
25.08.02	용현세아1차	7	84.88	17,000	0	1990
25.06.25	용현세아1차	10	84.88	19,500		1990
25.06.17	용현세아1차	9	84.88	20,000		1990
25.06.12	용현세아1차	1	84.88	18,700		1990
25.06.06	용현세아1차	12	84.88	17,700		1990
25.05.20	용현세아1차	9	84.88	3,000	70	1990
25.04.17	용현세아1차	6	84.88	15,000	0	1990
25.04.13	용현세아1차	7	84.88	18,900		1990
25.04.10	용현세아1차	9	84.88	20,000		1990
25.04.08	용현세아1차	11	84.88	18,500		1990
25.03.24	용현세아1차	7	84.88	15,000	0	1990
25.03.24	용현세아1차	7	84.88	1,500	80	1990
25.03.24	용현세아1차	7	84.88	15,000	0	1990
25.03.06	용현세아1차	11	84.88	1,500	85	1990
25.01.27	용현세아1차	10	84.88	2,000	80	1990
25.01.09	용현세아1차	12	84.88	19,000		1990
25.01.02	용현세아1차	5	84.88	15,000	0	1990
24.12.26	용현세아1차	3	84.88	16,500	0	1990
24.12.13	용현세아1차	2	84.88	16,000	0	1990
24.11.08	용현세아1차	5	84.88	19,000		1990
24.11.05	용현세아1차	10	84.88	14,000	0	1990
24.08.28	용현세아1차	7	84.88	17,778		1990
24.08.24	용현세아1차	4	84.88	24,000		1990
24.07.27	용현세아1차	7	84.88	15,000	0	1990
24.07.08	용현세아1차	10	84.88	17,000	0	1990
24.06.17	용현세아1차	3	84.88	13,000	0	1990
24.06.05	용현세아1차	2	84.88	8,500	0	1990
24.04.29	용현세아1차	5	84.88	15,000	0	1990
24.03.18	용현세아1차	11	84.88	13,000	10	1990
24.02.29	용현세아1차	1	84.88	13,000	0	1990

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월23일	소유권 조OO		소멸
2	2023년1월2일	가압류 현OOOO	24,702,257	소멸기준
3	2023년3월3일	가압류 우OOOO	24,420,635	소멸
4	2023년7월20일	가압류 교OOOO	25,067,232	소멸
5	2024년7월15일	임차권설정 이OO	250,000,000	소멸
6	2024년9월13일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년1월24일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	708호전부	250,000,000	O
이OO	2021.05.28.~ 2021.05.04.		2021.05.28.~
허OO	목적물전부		O
허OO	2021.05.28.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.02. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	315,892,857원 260,721,821원	80% 1.6회
6개월	73건	309,175,342원 257,628,715원	81% 1.5회
12개월	181건	318,244,199원 262,693,522원	81% 1.3회

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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