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오피스텔
서울남부지방법원
 감정가235,000,000 원
 최저가(100%) 235,000,000 원
 보증금(10%) 23,500,000 원
 청구액250,000,000 원
서울특별시 구로구 개봉동 70-30 라움 제8층 제803호
사건번호 2025타경10221
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.10(수) 10:00 입찰 4일전    
토지면적12.64㎡(3.82 평)
건물면적38.85㎡(11.75 평)
채무/소유자사OO / 사OO
채권자송OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-06-03 경매접수
~1일 
 2025-06-04 경매개시결정
~92일 
 2025-09-03 배당요구종기일
~149일 
 2025-10-30 100%
235,000,000
 변경
~190일 
 2025-12-10 100%
235,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 개봉동 70-30 426분의 12.6402 12.6402 ㎡
(3.82평)
건물
 개봉동 70-30 제8층 제803호 철근콘크리트구조 38.85 ㎡
(11.75평)

건축물현황

소재지 서울특별시 구로구 개봉동 70-30번지
대지면적 396㎡
(120평)		 연면적 1933.4㎡
(585.88평)
건축면적 235.52㎡
(71.37평)		 용적률산정
연면적		 1610.15㎡
(487.92평)
건폐율 59.47% 용적률 406.6%
지상층수 8층 지하층수 2층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2018.12.06 사용승인일자 2019.08.30
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 구로구 개봉동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
25.05.15라움557.5730,00002019
25.02.28라움656.4528,0002019
25.02.09라움643.9824,00002019
24.02.19라움557.5730,00002019
24.01.17라움557.5729,80002019

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년7월7일
소유권
사OO
소멸
2 2023년8월30일
가압류
주OOOO
1,279,000,000 소멸기준
3 2023년12월14일
압류
국
소멸
4 2024년5월24일
임차권설정
송OO
250,000,000 소멸
5 2025년6월4일
강제경매
송OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-03)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
송OO 803호 250,000,000
 O
2020.06.12.
2020.06.22.		 2025.6.11. 2020.06.12.~2022.06.11.
비고
(매각물건
명세서)		 송누리 : 이 사건 신청채권자이며, 주택임차권등기일은 2024.05.24.임

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.30. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2020.06.12., 확정일자 2020.06.22.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.06.25 채무자겸소유자 사OO 이의신청서 제출
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 구로세무서 (대표:02-2630-72, 팩스:02-2679-6394, 서울특별시 영등포구 경인로 778 (문래동1가))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 30건 236,133,333원
198,881,429원		 85%
2회
6개월 61건 266,573,770원
226,098,397원		 85%
2회
12개월 91건 255,142,857원
217,663,929원		 85%
1.9회


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