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오피스텔
서울남부지방법원
 감정가328,000,000 원
 최저가(80%) 262,400,000 원
 보증금(10%) 26,240,000 원
 청구액274,000,000 원
서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제2층 제203호
사건번호 2025타경10161
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.10(수) 10:00 입찰 24일전    
토지면적12.45㎡(3.77 평)
건물면적51.55㎡(15.59 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자박OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-05-29 경매접수
~13일 
 2025-06-11 경매개시결정
~104일 
 2025-09-10 배당요구종기일
~154일 
 2025-10-30 100%
328,000,000
 유찰
~195일 
 2025-12-10 80%
262,400,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 화곡동 926-3 776.5분의 12.45 12.45 ㎡
(3.77평)
건물
 화곡동 926-3 제2층 제203호 철근콘크리트구조 51.55 ㎡
(15.59평)

건축물현황

소재지 서울특별시 강서구 화곡동 926-3번지
대지면적 776.5㎡
(235.3평)		 연면적 4337.33㎡
(1314.34평)
건축면적 381.75㎡
(115.68평)		 용적률산정
연면적		 3493.63㎡
(1058.68평)
건폐율 49.16% 용적률 449.92%
지상층수 13층 지하층수 2층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2018.05.20 사용승인일자 2019.07.26
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
24.11.05메종드로제551.552,0001242019

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년9월27일
소유권
김OO
소멸
2 2022년12월7일
압류
국
소멸기준
3 2024년12월23일
임차권설정
박OO
274,000,000 소멸
4 2025년6월11일
강제경매
박OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-10)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
박OO 전부 274,000,000
 O
2019.09.27.
2019.09.04.		 2025.9.5. 2019.09.27.~2021.09.26.
비고
(매각물건
명세서)		 박상균 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권등기일은 2024.12.23.임

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.07. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 274,000,000원, 전입일자 2019.09.27., 확정일자 2019.09.04.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 155건 264,019,355원
224,746,475원		 85%
1.4회
6개월 223건 262,896,861원
223,678,199원		 85%
1.5회
12개월 346건 264,578,035원
221,767,794원		 84%
1.8회


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