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근린상가
서울남부지방법원
 감정가150,000,000 원
 최저가(80%) 120,000,000 원
 보증금(10%) 12,000,000 원
 청구액142,000,000 원
서울특별시 강서구 화곡동 827-19 센트리움 제2층 제204호
사건번호 2025타경10080
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.10(수) 10:00 입찰 4일전    
토지면적13.75㎡(4.16 평)
건물면적33.06㎡(10.00 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자중OO OO(OOO OOOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-05-22 경매접수
~1일 
 2025-05-23 경매개시결정
~95일 
 2025-08-25 배당요구종기일
~161일 
 2025-10-30 100%
150,000,000
 유찰
~202일 
 2025-12-10 80%
120,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 화곡동 827-19 423.4분의 13.75 13.75 ㎡
(4.16평)
건물
 화곡동 827-19 제2층 제204호 철근콘크리트구조 33.06 ㎡
(10.00평)

건축물현황

소재지 서울특별시 강서구 화곡동 827-19번지
대지면적 423.4㎡
(128.3평)		 연면적 844.54㎡
(255.92평)
건축면적 206.4㎡
(62.55평)		 용적률산정
연면적		 844.54㎡
(255.92평)
건폐율 48.75% 용적률 199.47%
지상층수 7층 지하층수  
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2015.06.30 사용승인일자 2015.10.12
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2016년8월16일
소유권
김OO
소멸
2 2019년6월10일
압류
서OOOO
소멸기준
3 2021년2월16일
가압류
주OOOO
2,008,000,000 소멸
4 2021년3월11일
압류
서OOOO
소멸
5 2021년11월29일
압류
국
소멸
6 2022년5월12일
압류
서OOOO
소멸
7 2022년5월23일
공매공고
소멸
8 2022년10월6일
임차권설정
김OOOO
142,000,000 소멸
9 2025년1월7일
압류
강OO
소멸
10 2025년2월26일
압류
강OO
소멸
11 2025년5월23일
강제경매
중OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
JOOOOOOO 미상 미상
[월]미상 		X
2023.10.22.
미상		 미상
JOOOOOOO 미상 미상
[월]미상 		X
2023.10.22.
미상		 미상
JOOOOOOOOOO 미상 미상
[월]미상 		X
2023.11.24.
미상		 미상
JOOOOOOOOO 미상 미상
[월]미상 		X
2023.12.05.
미상		 미상
JOOOOOO 미상 미상
[월]미상 		X
2022.07.22.
미상		 미상
JOOOOOOOOO 미상 미상
[월]미상 		X
2023.10.22.
미상		 미상
YOOOOOOOOOO 미상 미상
[월]미상 		X
2023.12.05.
미상		 미상
중OOOOOOOOOOOOO 204호 142,000,000
 O
2016.08.18.
2016.09.09.		 2025.5.22. 2016.08.16.~2022.08.14.
중OOOOO 204호 142,000,000
 O
2016.09.02.
2016.09.09.		 2016.09.02.
비고
(매각물건
명세서)		 중국인 김원(JIN YUAN) : 이 사건 신청채권자로(주택임차권등기일은 2022.10.06.) 보증금 142,000,000원 중 12,000,000원은 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.07.18.임 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임. 중국인 김정자 : 중국인 김원과 공동임차인임.

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2019.06.10. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 142,000,000원, 전입일자 2016.08.18., 확정일자 2016.09.09.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 집합건축물대장상 '사무소'로 등재되어 있으나, 주거용으로 탐문 - 집합건축물대장상 건축과-25911(2018.09.20.)호에 의거 위반건축물 표기(근린생활시설을 주거용으로 무단용도변경하여 사용중)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 9건 625,242,978원
372,190,123원		 83%
1.4회
6개월 16건 679,676,675원
302,195,510원		 69%
2.7회
12개월 22건 799,869,975원
376,857,144원		 68%
2.6회


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