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아파트
서울남부지방법원
 감정가1,444,000,000 원
 최저가(80%) 1,155,200,000 원
 보증금(10%) 115,520,000 원
 청구액500,000,000 원
서울특별시 강서구 등촌동 715 등촌동아이파크 제116동 제19층 제1901호
사건번호 2025타경10057
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.10(수) 10:00 입찰 5일전    
토지면적75.81㎡(22.93 평)
건물면적165.83㎡(50.16 평)
채무/소유자최OO / 최OO
채권자김OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-05-21 경매접수
~6일 
 2025-05-27 경매개시결정
~97일 
 2025-08-26 배당요구종기일
~162일 
 2025-10-30 100%
1,444,000,000
 유찰
~203일 
 2025-12-10 80%
1,155,200,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 등촌동 715 86045.8분의 75.81 75.81 ㎡
(22.93평)
건물
 등촌동 715 제116동 제19층 제1901호 철근콘크리트조 165.8299 ㎡
(50.16평)

건축물현황

소재지 서울특별시 강서구 등촌동 715번지
대지면적 86045.8㎡
(26074.48평)		 연면적 10976.787㎡
(3326.3평)
건축면적 791.2754㎡
(239.78평)		 용적률산정
연면적		 10976.787㎡
(3326.3평)
건폐율   용적률  
지상층수 20층 지하층수  
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2001.06.25 사용승인일자 2004.01.07
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년1월5일
소유권
최OO
소멸
2 2022년12월21일
가압류
김OO
545,273,972 소멸기준
3 2025년5월27일
강제경매
김OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-26)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
서OO 미상 미상
[월]미상 		O
2017.02.28.
미상		 미상
서OO 1901호 735,000,000
 O
2017.02.28.
2017.02.24.		 2025.7.4. 2017.03.10.~2023.03.10.
비고
(매각물건
명세서)		 서철원 : 서미애와 부부관계이며, 보증금 735,000,000원 중 35,000,000원은 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2025.09.12.임

아파트 정보 현대I-PARK2단지

주소 서울 강서구 등촌동 715
시공사 현대산업개발 단지규모 6개동 257가구(3개동)세대
난방 개별/도시가스 사용승인 2005-05
관리소 02)2651-0367
전용면적 84~84 세대수 257가구(3개동)
대지권
현관/구조 계단식 / 방, 욕실
  • 학교 등촌초,백석중
  • 주변시설 null
  • 대중교통 null

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.21. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 735,000,000원, 전입일자 2017.02.28., 확정일자 2017.02.24.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 23건 599,043,478원
537,906,648원		 86%
2.3회
6개월 40건 653,950,000원
601,009,191원		 90%
1.7회
12개월 77건 658,090,909원
598,900,071원		 88%
1.8회


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