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오피스텔
서울남부지방법원
 감정가285,000,000 원
 최저가(80%) 228,000,000 원
 보증금(10%) 22,800,000 원
 청구액215,846,558 원
서울특별시 강서구 공항동 45-11 에테르힐스 제6층 제604호
사건번호 2025타경551
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.10(수) 10:00 입찰 26일전    
토지면적7.05㎡(2.13 평)
건물면적28.81㎡(8.72 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자주OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-06-11 경매접수
~1일 
 2025-06-12 경매개시결정
~96일 
 2025-09-15 배당요구종기일
~141일 
 2025-10-30 100%
285,000,000
 유찰
~182일 
 2025-12-10 80%
228,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 공항동 45-11 481분의 7.0462 7.0462 ㎡
(2.13평)
건물
 공항동 45-11 제6층 제604호 철근콘크리트구조 28.81 ㎡
(8.72평)

건축물현황

소재지 서울특별시 강서구 공항동 45-11번지
대지면적 466㎡
(141.21평)		 연면적 2907.73㎡
(881.13평)
건축면적 266.97㎡
(80.9평)		 용적률산정
연면적		 2628.41㎡
(796.49평)
건폐율 57.29% 용적률 564.0364%
지상층수 14층 지하층수 1층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2021.08.02 사용승인일자 2023.02.20
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 서울특별시 강서구 공항동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용금액건축
24.02.01에테르힐스947.4950,0002023

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년6월16일
소유권
김OO
소멸
2 2023년6월16일
약정/금지사항/환매특약
인수
3 2023년6월16일
근저당권
(OOOO
258,000,000 소멸기준
4 2025년5월12일
임차권설정
김OO
55,000,000 소멸
5 2025년6월12일
임의경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 전부 55,000,000
[월]600,000 		X
2024.09.02.
2024.08.19.		 2024.08.31.
비고
(매각물건
명세서)		 김동아 : 주택임차권등기일은 2025.05.12.임

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 155건 264,019,355원
224,746,475원		 85%
1.4회
6개월 223건 262,896,861원
223,678,199원		 85%
1.5회
12개월 346건 264,578,035원
221,767,794원		 84%
1.8회


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