감정가	2,560,000,000 원
최저가	(80%) 2,048,000,000 원
보증금	(10%) 204,800,000 원
청구액	511,361,878 원

서울특별시 서초구 서초동 1492-4 로얄스위트서초빌라 6층602호

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사건번호	2025타경102165
중복사건	중복 2025타경102461,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.04(목) 10:00 입찰 21일전
토지면적	83.17㎡(25.16 평)
건물면적	189.41㎡(57.30 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOOOO외 1명 / 오OO외 1명
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOOO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~1일	2025-02-18	경매개시결정
~74일	2025-05-02	배당요구종기일
~255일	2025-10-30	100%	2,560,000,000	유찰
~290일	2025-12-04	80%	2,048,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	서초동 1492-4	1152.6분의 83.174	83.174 ㎡ (25.16평)
건물	서초동 1492-4	6층602호 철근콘크리트구조	189.41 ㎡ (57.30평)	복층구조

건축물현황

소재지

서울특별시 서초구 서초동 1492-4번지

대지면적

1152.6㎡
(349.27평)

연면적

3793.81㎡
(1149.64평)

건축면적

516.42㎡
(156.49평)

용적률산정
연면적

2877.65㎡
(872.02평)

건폐율

44.8%

용적률

249.67%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.02.19

사용승인일자

2005.05.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 서초구 서초동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.26	브라운스톤로얄스위트서초	2	151.1	145,000	0	2005
25.07.26	브라운스톤로얄스위트서초	2	151.1	145,000	0	2005
25.07.26	브라운스톤로얄스위트서초	2	151.1	145,000	0	2005
24.10.22	브라운스톤로얄스위트서초	3	139.54	185,000		2005

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년11월24일	소유권 오OO		소멸
2	2019년11월20일	근저당권 (OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2023년8월2일	근저당권 농OOOO	467,500,000	소멸
4	2024년4월1일	근저당권 (OOOO	780,000,000	소멸
5	2024년5월9일	근저당권 (OOOO	65,000,000	소멸
6	2025년2월19일	임의경매 유OOOO		소멸
7	2025년3월24일	강제경매 하OOOO		소멸
8	2025년9월1일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2025.01.17

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 511,361,878원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경102461,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 11. 20. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	서초세무서 (대표:02-3011-62, 팩스:02-563-8030, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 역삼빌딩 3,4층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	8건	2,497,375,000원 2,438,181,863원	99% 0.8회
12개월	38건	2,310,722,316원 2,230,712,791원	94% 1회

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