감정가	10,335,150 원
최저가	(70%) 7,235,000 원
보증금	(10%) 723,500 원
청구액	22,761,643 원

전라남도 영광군 불갑면 방마리 산44-3

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사건번호	2025타경32549
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 25일전
토지면적	4,921.50㎡(1,488.75 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~4일	2025-04-15	경매개시결정
~87일	2025-07-07	배당요구종기일
~201일	2025-10-29	100%	10,335,150	유찰
~243일	2025-12-10	70%	7,235,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	방마리 산44-3	임야	4921.5 ㎡ (1,488.75평)	지분 2분의 1 전부
참고 사항	-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

국토부실거래가 전라남도 영광군 불갑면 방마리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.12.07	목장용지	농림	12m미만	624	2,500
24.12.07	목장용지	농림	12m미만	464	3,500
24.10.14	답	농림	8m미만	2780	10,092
24.01.11	전	계획관리	8m미만	1,000	4,500

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년12월12일	소유권 한OO		소멸
2	2000년3월22일	소유권 유OO		소멸
3	2018년6월11일	소유권 김OO		소멸
4	2023년10월27일	근저당권 김OO	23,000,000	소멸기준
5	2025년4월15일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.27.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	14,393,420원 9,857,550원	68% 1.7회
6개월	11건	18,363,836원 14,325,045원	71% 1.5회
12개월	11건	18,363,836원 14,325,045원	71% 1.5회

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