감정가	79,000,000 원
최저가	(70%) 55,300,000 원
보증금	(10%) 5,530,000 원
청구액	8,757,751 원

광주광역시 북구 각화동 471 금호아파트 5동 1층102호

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사건번호	2025타경32467
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 34일전
토지면적
건물면적	35.56㎡(10.76 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	현OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~14일	2025-04-16	경매개시결정
~96일	2025-07-07	배당요구종기일
~210일	2025-10-29	100%	79,000,000	유찰
~252일	2025-12-10	70%	55,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	각화동 471	대지권 미등기	㎡	지분 2분의 1 전부
건물	각화동 471	5동 1층102호 철근콘크리트조	35.555 ㎡ (10.76평)	지분 2분의 1 전부
참고 사항	-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 각화동 471번지

대지면적

연면적

8434.965㎡
(2556.05평)

건축면적

584.49㎡
(177.12평)

용적률산정
연면적

7871.28㎡
(2385.24평)

건폐율

용적률

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.03.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년4월7일	소유권 김OO		소멸
2	2013년5월27일	소유권 김OO		소멸
3	2022년4월22일	압류 국OOOO		소멸기준
4	2024년7월3일	가압류 현OOOO	7,632,246	소멸
5	2024년7월10일	가압류 (OOOO	16,117,149	소멸
6	2025년4월16일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 금호타운

주소	광주 북구 각화동 471
시공사	금호건설	단지규모	6개동 954가구(11개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1989-08
관리소	062)264-9044
전용면적	71~124	세대수	954가구(11개동)
대지권		세대수	954가구(11개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 각화초교,각화중교, 주변시설 대동의원정형회과, 문화동사무소, 삼성홈플러스, 대중교통 버스노선38,20

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 79,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,757,751원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.4.16.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	38건	238,673,684원 180,251,173원	75% 1.5회
6개월	57건	247,221,053원 188,110,901원	76% 1.5회
12개월	162건	244,268,928원 190,597,129원	76% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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