감정가	103,000,000 원
최저가	(70%) 72,100,000 원
보증금	(10%) 7,210,000 원
청구액	63,000,000 원

광주광역시 광산구 쌍암동 694-115 에드가302 2층218호

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사건번호	2025타경32264
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 33일전
토지면적	8.33㎡(2.52 평)
건물면적	33.58㎡(10.16 평)
채무/소유자	도O OOOO / 도O OOOO
채권자	신OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-08	경매접수
~26일	2025-04-03	경매개시결정
~114일	2025-06-30	배당요구종기일
~235일	2025-10-29	100%	103,000,000	유찰
~277일	2025-12-10	70%	72,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	쌍암동 694-115	1263.50분의 8.3311	8.3311 ㎡ (2.52평)
건물	쌍암동 694-115	2층218호 철근콘크리트구조	33.5760 ㎡ (10.16평)
참고 사항	-신청채권자가 전세사기피해자로 의결되었다는 국토교통부명의의 서면이 제출되었으므로 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 전세사기피해자의 우선매수권 있음.

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 쌍암동 694-115번지

대지면적

1263.5㎡
(382.88평)

연면적

7923.654㎡
(2401.11평)

건축면적

1004.09㎡
(304.27평)

용적률산정
연면적

7670.044㎡
(2324.26평)

건폐율

79.47%

용적률

607.05%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.06.05

사용승인일자

2013.10.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 광산구 쌍암동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.03	에드가	2	33.58	500	38	2013
25.10.02	에드가	2	27.54	300	33	2013
25.09.26	에드가	4	27.54	2,000	28	2013
25.09.26	에드가	4	32.78	6,000	0	2013
25.08.14	에드가	3	33.58	6,500	0	2013
25.06.24	에드가	3	32.78	5,700	0	2013
25.01.24	에드가	4	27.54	300	37	2013
24.07.10	에드가	3	27.54	5,800	0	2013
24.04.01	에드가	4	27.54	3,000	20	2013
24.03.25	에드가	3	33.58	300	40	2013
24.03.22	에드가	3	27.54	5,800	0	2013
24.03.19	에드가	2	32.78	5,700	0	2013
24.03.13	에드가	4	27.54	5,500	0	2013
24.02.26	에드가	3	32.78	2,000	30	2013

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년10월16일	소유권 도OOOO		소멸
2	2023년3월8일	압류 국		소멸기준
3	2024년8월21일	임차권설정 신OO	63,000,000	소멸
4	2025년4월3일	강제경매 신OO		소멸
5	2025년4월25일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	218호전부	63,000,000	O
신OO	2020.07.27 2020.07.27.	2025.5.1.	2020.8.15.~현재
비고 (매각물건 명세서)	신효주:1차계약(계약일:2020.7.27.)계약기간 :2020.8.15.~2022.8.14.(보증금 : 63,000,000원,확정일자:2020.7.27.) 2차계약(계약일:2022.6.30.)계약기간:2022.8.15.~2024.8.14.(보증금 : 63,000,000원,확정일자:2022.8.3.) 신청채권자겸주택임차권자(2024.8.21.등기)임.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.8.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(임차보증금 63,000,000원, 전입일자 2020.7.27., 확정일자 2020.7.27.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-신청채권자가 전세사기피해자로 의결되었다는 국토교통부명의의 서면이 제출되었으므로 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 전세사기피해자의 우선매수권 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	114,000,000원 100,158,333원	85% 1회
6개월	3건	114,000,000원 100,158,333원	85% 1회
12개월	3건	114,000,000원 100,158,333원	85% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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