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아파트
광주지방법원
 감정가138,000,000 원
 최저가(70%) 96,600,000 원
 보증금(10%) 9,660,000 원
 청구액105,000,000 원
광주광역시 광산구 도산동 782 호반아파트 203동 2층207호
사건번호 2025타경32196
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.10(수) 10:00 (오늘 입찰)    
토지면적33.66㎡(10.18 평)
건물면적59.95㎡(18.13 평)
채무/소유자신OO / 신OO
채권자김OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-01 경매접수
~13일 
 2025-03-14 경매개시결정
~103일 
 2025-06-12 배당요구종기일
~242일 
 2025-10-29 100%
138,000,000
 유찰
~284일 
 2025-12-10 70%
96,600,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 도산동 782 15206분의 33.6649 33.6649 ㎡
(10.18평)
건물
 도산동 782 203동 2층207호 철근콘크리트벽식 59.95 ㎡
(18.13평)

건축물현황

소재지 광주광역시 광산구 도산동 782번지
대지면적   연면적 9769.8㎡
(2960.55평)
건축면적 1212.133㎡
(367.31평)		 용적률산정
연면적		 8971.14㎡
(2718.53평)
건폐율   용적률  
지상층수 10층 지하층수 1층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 사용승인일자 1998.03.21
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2004년8월9일
소유권
신OO
소멸
2 2022년8월18일
가압류
서OOOO
1,367,233,687 소멸기준
3 2023년2월28일
가압류
김OO
1,096,400,000 소멸
4 2023년8월8일
압류
국
소멸
5 2024년4월25일
임차권설정
김OO
105,000,000 소멸
6 2024년12월20일
압류
안OO
소멸
7 2025년3월14일
강제경매
김OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-12)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 전부 105,000,000
 O
2022.04.07
2022.04.07		 2025.4.3. 2022.4.15.~2024.4.14.
비고
(매각물건
명세서)		 김민수:신청채권자겸주택임차권자(24.4.25.등기)임

아파트 정보 호반2차

주소 광주 광산구 도산동 782
시공사 호반건설 단지규모 6개동 462가구(4개동)세대
난방 개별/도시가스 사용승인 1998-03
관리소 062)941-0307
전용면적 39~59 세대수 462가구(4개동)
대지권
현관/구조 편복도식 / 방, 욕실
  • 학교 송정초교,송광중교,
  • 주변시설 지아브라함의원, 도산동사무소, 빅마트,
  • 대중교통 null

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.18.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 주택임차권등기(임차보증금 105,000,000원, 전입일자 2022.4.7., 확정일자 2022.4.7.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동)
대표 : 062)239-1114
관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군

등기소 광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서 서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 36건 264,180,556원
222,603,995원		 83%
1.4회
6개월 64건 240,210,938원
206,374,544원		 84%
1.3회
12개월 147건 257,669,388원
210,726,806원		 81%
1.3회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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