감정가	791,000,000 원
최저가	(70%) 553,700,000 원
보증금	(10%) 55,370,000 원
청구액	3,048,944,712 원

광주광역시 남구 봉선동 156 1동 2층203호

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사건번호	2025타경2536 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 24일전
토지면적	88.07㎡(26.64 평)
건물면적	235.01㎡(71.09 평)
채무/소유자	유OOO OOOOOO / 유OOO OOOOOO
채권자	방OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-13	경매접수
~2일	2025-04-15	경매개시결정
~217일		배당요구종기일
~199일	2025-10-29	100%	791,000,000	유찰
~241일	2025-12-10	70%	553,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	봉선동 156	2782분의 88.3865	88.0688 ㎡ (26.64평)
건물	봉선동 156	1동 2층203호 철근콘크리트구조	235.0104 ㎡ (71.09평)

건축물현황

소재지

광주광역시 남구 봉선동 156번지

대지면적

2782㎡
(843.03평)

연면적

9091.39㎡
(2754.97평)

건축면적

1385.46㎡
(419.84평)

용적률산정
연면적

6704.35㎡
(2031.62평)

건폐율

49.8%

용적률

240.99%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

운동시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.04.21

사용승인일자

2017.01.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월24일	소유권 유OOOO		소멸
2	2020년4월8일	근저당권 방OOOO	3,720,000,000	소멸기준
3	2024년7월5일	근저당권 유OOOO	900,000,000	소멸
4	2024년10월28일	근저당권 유OOOO	1,000,000,000	소멸
5	2025년4월15일	임의경매 방OOOO		소멸
6	2025년9월19일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	2층 중288.8㎡	300,000,000 [월]월7,800,000(부가가치세별도)
이OO	미전입	2025.6.19.	2022.1.7.~2027.1.6.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.4.8.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	6,517,000,000원 5,170,110,000원	79% 1회
6개월	1건	6,517,000,000원 5,170,110,000원	79% 1회
12개월	1건	6,517,000,000원 5,170,110,000원	79% 1회

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