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도시형생활주택
광주지방법원
 감정가62,000,000 원
 최저가(70%) 43,400,000 원
 보증금(10%) 4,340,000 원
 청구액65,163,961 원
광주광역시 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 9층914호
사건번호 2025타경2031
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.10(수) 10:00 입찰 1일전    
토지면적5.62㎡(1.70 평)
건물면적19.69㎡(5.96 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자이OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-24 경매접수
~2일 
 2025-03-26 경매개시결정
~87일 
 2025-06-19 배당요구종기일
~219일 
 2025-10-29 100%
62,000,000
 유찰
~261일 
 2025-12-10 70%
43,400,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 쌍암동 694-70 1949.7분의 5.6226 5.6226 ㎡
(1.70평)
건물
 쌍암동 694-70 9층914호 철근콘크리트구조 19.6900 ㎡
(5.96평)
참고
사항		 -2025.4.11.기준 관리비 910,000원 미납된 상태임

건축물현황

소재지 광주광역시 광산구 쌍암동 694-70번지
대지면적 1949.7㎡
(590.82평)		 연면적 13086.898㎡
(3965.73평)
건축면적 1626.445㎡
(492.86평)		 용적률산정
연면적		 11415.08㎡
(3459.12평)
건폐율 83.42% 용적률 585.47%
지상층수 13층 지하층수 1층
주용도 공동주택 구조 철골철근콘크리트구조
착공일자 2014.02.26 사용승인일자 2015.09.09
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2015년11월30일
소유권
김OO
소멸
2 2024년5월27일
임차권설정
이OO
65,000,000 인수
3 2025년3월26일
강제경매
이OO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
이OO 건물전부 65,000,000
 O
2022.03.14
2022.03.02
비고
(매각물건
명세서)		 이보람:신청채권자겸주택임차권자(2024.5.27.접수)임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.3.26.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(임차보증금 65,000,000원, 전입일자 2022.3.14., 확정일자 2022.3.2.)가 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
-2025.4.11.기준 관리비 910,000원 미납된 상태임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동)
대표 : 062)239-1114
관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군

등기소 광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서 서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 133,000,000원
115,988,750원		 85%
1회
6개월 4건 133,000,000원
115,988,750원		 85%
1회
12개월 4건 133,000,000원
115,988,750원		 85%
1회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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