1)위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 "보림초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 각종 근린생활시설 및 주상용 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황
차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 장림역이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.

3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제11층 제1115호로서, 2015년 6월 29일에 사용승인 되었음.
┌외벽: 시멘트모르타르위 페인팅 마감
│내벽: 벽지마감 등
└창호: 새시창임.
4)이용상태
공동주택(아파트(도시형생활주택-원룸형))임.
5)설비내역
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
준공업지역(2019-12-18), 준주거지역, 상대보호구역(2020-08-21)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상
2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.