1)위치 및 주위환경
부산광역시 강서구 명지동 소재 "부산강서세무서" 남측 인근에 위치하는 제이티프라자
제3층 제306호로서, 주위는 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류이 소재하는 등 전반적인 교통사정은
보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층건 내 제3층 제306호로서
외벽 : 인조석 및 스톤코트 마감, 인테리어 마감.
내벽 : 인테리어 마감.
창호 : 페어글래스창임.
4)이용상태
근린생활시설(공식탁)로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 지하주차장 설비
등이 되어있음.


6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 20미터 폭, 남측으로 노폭 약 10미터폭의 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(2017-06-28)
(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2017-06-28)(접합) 경제자유구역(부산진해경제자유구역)
<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정
문화재보호조례> 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역)임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 :
① 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여
인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가
하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

② 본건 내부는 점포막이가 설치되어 여러개의 점포로 이용중인 것으로 탐문조사되나
이에 구애됨이 없이 전체를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람.