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대지
부산지방법원 부산서부지원
 감정가708,339,000 원
 최저가(70%) 495,837,000 원
 보증금(10%) 49,583,700 원
 청구액0 원
부산광역시 서구 암남동 504
사건번호 2024타경106274
경매종류공유물분할을위한경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.03(수) 10:00 입찰 17일전    
토지면적817.00㎡(247.14 평)
건물면적
채무/소유자 /
채권자
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-06-21 경매접수
~14일 
 2024-07-05 경매개시결정
~101일 
 2024-09-30 배당요구종기일
~495일 
 2025-10-29 100%
708,339,000
 유찰
~530일 
 2025-12-03 70%
495,837,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 암남동 504 대 817 ㎡
(247.14평)
제시외
건물		 암남동 504 주택 등 29 ㎡
(8.77평) 		제외
암남동 504 창고 등 3 ㎡
(0.91평) 		제외
암남동 504 주택 65 ㎡
(19.66평) 		제외
암남동 504 주택 일부 20 ㎡
(6.05평) 		제외
암남동 504 주택 49.5 ㎡
(14.97평) 		제외
암남동 504 창고 등 8.2 위 각 제시외 건물 제외 ㎡
(2.48평) 		제외
1) 위치/제2종일반주거지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 "송도초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
2)교통상황
본건까지 차량의 접근은 곤란하나 위치 및 대중교통이용편의도 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
동하향 급경사지내 부정형의 토지로 현황 "단독주택" 건부지, 전, 현황도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 2-3m 내외, 동측으로 노폭 약1-2m 내외의 시멘트포장도로에 각각 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2012-06-06), 고도지구(9M이하), <추가기재> 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건
지적도 및 건물개황도 참조바라며, 구조 및 이용상황 등으로 보아 본건 토지가치에 영향을 미칠 수 있음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기타사항: 제시외건물(ㅅ)이 본건 토지 일부를 침범하고 있다고 보이나 정확한 경계확인 등은 측량을 요하며, 제시외건물(ㅅ)은 대부분 인접토지에 소재하고 있어 "감정평가제외" 하였음.
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참고
사항		 - 토지 지상의 제시외 건물(1-1 내지 1-6)은 매각에서 제외함(감정평가서 참고). 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재를 감안한 토지 평가액임. 지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명. - 동하향 급경사지내 부정형의 토지로 현황 ‘단독주택’ 건부지, 전, 현황도로 등으로 이용중임. - 감정서상 제시외 건물(ㅅ)이 본건 토지를 일부 침범하고 있다고 보이나 정확한 경계 등은 측량을 요하며, 제시외 건물(ㅅ)은 대부분 인접토지에 소재하고 있어 ‘감정평가제외’하였음(감정평가서 참고).
현장에는 제시외로 추정되는 주택 3개 동이 있었음.(서구 암남로 94번길 37-4, 94번길37-6, 94번길43)


국토부실거래가 부산광역시 서구 암남동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.17대준공업-25536,575
25.09.05도로제2종일반주거8m미만424,200
25.08.18대보전녹지-968,756
25.08.04대일반상업8m미만32,000
25.07.09도로제2종일반주거25m이상3897
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년7월1일
소유권
(OOOO
소멸
2 2009년5월11일
소유권
(OOOO
소멸
3 2005년9월8일
소유권
신OO
소멸
4 2024년7월8일
강제경매
(OOOO
소멸기준
5 2024년12월19일
압류
서O
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-30)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
성OO 504번지내 15평단독주택(부산 서구암남로94번길37-6(암남동)) 30,000,000
1982.02.20.
2020.10.27.		 2024.8.2. 2020.10.26.~현재까지
신OO
2015.11.23.
신OO
2005.09.26.
신OO
1994.05.24.
비고
(매각물건
명세서)		 성경숙:권리신고 및 배당요구신청서에는 점유기간이 2020.10.26.~2022.10.25.로 기재되어 있음. 권리신고서에는 월차임 0원(2022.06.부터 월세를 0원으로 감액해줌)으로 기재되어 있으나 제출된 부동산월세계약서에는 월차임 100,000원으로 기재되어 있음. 신현민:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차 관계 알 수 없음. 신현부:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차 관계 알 수 없음. 신현열:부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람 내역서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차 관계 알 수 없음.

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.07.08. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 토지 지상의 제시외 건물(1-1 내지 1-6)은 매각에서 제외함(감정평가서 참고). 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재를 감안 한 토지 평가액임. 지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명. - 동하향 급경사지내 부정형의 토지로 현황 ‘단독주택’ 건부지, 전, 현황도로 등으로 이용중임. - 감정서상 제시외 건물(ㅅ)이 본건 토지를 일부 침범하고 있다고 보이나 정확한 경계 등은 측량을 요하며, 제시외 건물(ㅅ)은 대부분 인접토지에 소재하고 있어 ‘감정평가제외’하였음(감정평가서 참고).
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동)
대표 : 051)812-1114~5
관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구

등기소 부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서 서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 1건 50,596,000원
17,780,000원		 35%
3회
6개월 5건 119,562,161원
33,809,560원		 33%
4.4회
12개월 11건 72,340,446원
19,952,224원		 33%
5.2회


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