감정가	406,000,000 원
최저가	(49%) 198,940,000 원
보증금	(10%) 19,894,000 원
청구액	279,215,665 원

충청북도 청주시 흥덕구 송정동 70-73 직지스마트타워 9층 924호

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사건번호	2025타경2944
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.07(수) 10:00 입찰 28일전
토지면적	47.28㎡(14.30 평)
건물면적	134.86㎡(40.80 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-11	경매접수
~0일	2025-06-11	경매개시결정
~97일	2025-09-16	배당요구종기일
~140일	2025-10-29	100%	406,000,000	유찰
~175일	2025-12-03	70%	284,200,000	유찰
~210일	2026-01-07	49%	198,940,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송정동 70-73	10655분의 23.64	23.64 ㎡ (7.15평)
대지권	송정동 70-73	10655분의 23.64	23.64 ㎡ (7.15평)
건물	송정동 70-73	9층 924호 철근콘크리트구조	67.43 ㎡ (20.40평)
건물	송정동 70-73	9층 925호 철근콘크리트구조	67.43 ㎡ (20.40평)
참고 사항	-일괄매각. -현황상 별도의 칸막이 없이 하나의 사무실로 이용중임. -지식산업센터 지원시설로 이용중임. -. 소유자 (주)와이랩의

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 흥덕구 송정동 70-73번지

대지면적

10655㎡
(3228.79평)

연면적

62534.01㎡
(18949.7평)

건축면적

5684.2㎡
(1722.48평)

용적률산정
연면적

42728.23㎡
(12947.95평)

건폐율

53.3477%

용적률

401.0157%

지상층수

16층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.08.22

사용승인일자

2020.09.23

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	각층별공용(로비,복도,계단실,화장실)	754.59㎡ (228.66평)
1층	철근콘크리트구조	지원시설(근린생활시설)	1659.43㎡ (502.86평)
1층	철근콘크리트구조	지원시설(근린생활시설)	1659.43㎡ (502.86평)
1층	철근콘크리트구조	각층별공용(로비,복도,계단실,화장실)	754.59㎡ (228.66평)
2층	철근콘크리트구조	공동시설(지상주차장), 공동시설(피트	1789.38㎡ (542.24평)
2층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터, 지원시설)	2911.09㎡ (882.15평)
2층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터, 지원시설)	2911.09㎡ (882.15평)
2층	철근콘크리트구조	공동시설(지상주차장), 공동시설(피트	1789.38㎡ (542.24평)
3층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터,지원센터)	2790.86㎡ (845.72평)
3층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터,지원센터)	2790.86㎡ (845.72평)
3층	철근콘크리트구조	공동시설(지상주차장)	1710.22㎡ (518.25평)
3층	철근콘크리트구조	공동시설(지상주차장)	1710.22㎡ (518.25평)
4층	철근콘크리트구조	공동시설(지상주차장)	1710.22㎡ (518.25평)
4층	철근콘크리트구조	공동시설(지상주차장)	1710.22㎡ (518.25평)
5층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2790.86㎡ (845.72평)
5층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2790.86㎡ (845.72평)
5층	철근콘크리트구조	공동시설(지상주차장)	1663.38㎡ (504.05평)
5층	철근콘크리트구조	공동시설(지상주차장)	1663.38㎡ (504.05평)
6층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터, 지원시설)	2949.87㎡ (893.9평)
6층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터, 지원시설)	2949.87㎡ (893.9평)
6층	철근콘크리트구조	공동시설(지상주차장)	1710.22㎡ (518.25평)
6층	철근콘크리트구조	공동시설(지상주차장)	1710.22㎡ (518.25평)
7층	철근콘크리트구조	공동시설(지상주차장)	1710.22㎡ (518.25평)
7층	철근콘크리트구조	공동시설(지상주차장)	1710.22㎡ (518.25평)
8층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터, 지원시설)	3441.35㎡ (1042.83평)
8층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터, 지원시설)	3441.35㎡ (1042.83평)
9층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터, 지원시설)	3441.35㎡ (1042.83평)
9층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터, 지원시설)	3441.35㎡ (1042.83평)
10층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터,지원센터)	3600.35㎡ (1091.02평)
10층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터,지원센터)	3600.35㎡ (1091.02평)
11층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터, 지원시설)	3348.89㎡ (1014.82평)
11층	철근콘크리트구조	공동시설(휴게실,회의실)	120.24㎡ (36.44평)
11층	철근콘크리트구조	공동시설(휴게실,회의실)	120.24㎡ (36.44평)
11층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터, 지원시설)	3348.89㎡ (1014.82평)
12층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터,지원센터)	3433.74㎡ (1040.53평)
12층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터,지원센터)	3433.74㎡ (1040.53평)
13층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3592.69㎡ (1088.69평)
13층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3592.69㎡ (1088.69평)
14층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3592.69㎡ (1088.69평)
14층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3592.69㎡ (1088.69평)
15층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3592.69㎡ (1088.69평)
15층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	3592.69㎡ (1088.69평)
16층	철근콘크리트구조	공장(지원시설)	581.54㎡ (176.22평)
16층	철근콘크리트구조	공장(지원시설)	581.54㎡ (176.22평)
지1층	철근콘크리트구조	공동시설(방재실, 지하주차장)	6930.07㎡ (2100.02평)
지1층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터, 지원시설)	1932.31㎡ (585.55평)
지1층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터, 지원시설)	1932.31㎡ (585.55평)
지1층	철근콘크리트구조	공동시설(방재실, 지하주차장)	6930.07㎡ (2100.02평)
지2층	철근콘크리트구조	공동시설(기계실,전기실)	775.76㎡ (235.08평)
지2층	철근콘크리트구조	공동시설(기계실,전기실)	775.76㎡ (235.08평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년3월31일	근저당권 (OOOO	331,200,000	소멸기준
3	2025년6월12일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.3.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -현황상 별도의 칸막이 없이 하나의 사무실로 이용중임. -지식산업센터 지원시설로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	411,000,000원 267,991,600원	64% 1.7회
6개월	20건	443,186,514원 318,452,075원	69% 1.5회
12개월	24건	440,606,935원 305,716,313원	67% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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