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펜션(캠핑장)
청주지방법원
 감정가2,629,606,800 원
 최저가(70%) 1,840,724,000 원
 보증금(10%) 184,072,400 원
 청구액553,490,135 원
충청북도 괴산군 청천면 화양리 190-1
사건번호 2025타경2852
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.03(수) 10:00 입찰 25일전    
토지면적3,550.00㎡(1,073.88 평)
건물면적1,585.88㎡(479.73 평)
채무/소유자박OO / 박OO
채권자국O OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-06-02 경매접수
~2일 
 2025-06-04 경매개시결정
~98일 
 2025-09-08 배당요구종기일
~149일 
 2025-10-29 100%
2,629,606,800
 유찰
~184일 
 2025-12-03 70%
1,840,724,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 화양리 190-1 대 3550 ㎡
(1,073.88평)
건물
 화양리 190-1 1층 철근콘크리트조 77.28 ㎡
(23.38평)
화양리 190-1 2층 철근콘크리트조 88.62 ㎡
(26.81평)
화양리 190-1 단층 단독주택 철근콘크리트조 77.28 ㎡
(23.38평)
화양리 190-1 1층 철근콘크리트조 67.52 ㎡
(20.42평)
화양리 190-1 2층 철근콘크리트조 50.58 ㎡
(15.30평)
화양리 190-1 단층 단독주택 철근콘크리트조 77.28 ㎡
(23.38평)
화양리 190-1 단층 단독주택 철근콘크리트조 77.28 ㎡
(23.38평)
화양리 190-1 단층 단독주택 철근콘크리트조 77.28 ㎡
(23.38평)
화양리 190-1 단층 단독주택 철근콘크리트조 77.28 ㎡
(23.38평)
화양리 190-1 단층 단독주택 철근콘크리트조 77.28 ㎡
(23.38평)
제시외
건물		 화양리 190-1 물탱크실 30 ㎡
(9.08평) 		포함
화양리 190-1 창고 12 ㎡
(3.63평) 		포함
화양리 190-1 외부계단 42 ㎡
(12.71평) 		포함
화양리 190-1 창고,비가림막 28.5 ㎡
(8.62평) 		포함
화양리 190-1 비가림막 24 ㎡
(7.26평) 		포함
화양리 190-1 비가림막 60 ㎡
(18.15평) 		포함
화양리 190-1 화장실,창고 9.6 ㎡
(2.90평) 		포함
화양리 190-1 비가림막 72 ㎡
(21.78평) 		포함
화양리 190-1 비가림막 56 ㎡
(16.94평) 		포함
화양리 190-1 비가림막 32 ㎡
(9.68평) 		포함
화양리 190-1 비가림막 50 ㎡
(15.13평) 		포함
화양리 190-1 비가림막 30 ㎡
(9.08평) 		포함
화양리 190-1 비가림막 20.3 ㎡
(6.14평) 		포함
화양리 190-1 데크 24.4 ㎡
(7.38평) 		포함
화양리 190-1 데크 24.4 ㎡
(7.38평) 		포함
화양리 190-1 수영장 및 부대시설 135 ㎡
(40.84평) 		포함
화양리 190-1 수영장 및 부대시설 180 ㎡
(54.45평) 		포함
화양리 190-1 조경수 7 ㎡
(2.12평) 		포함
화양리 190-1 관정 1 ㎡
(0.30평) 		포함
참고
사항		 -일괄매각. -제시외 건물 포함. -단독주택(팬션 등)으로 이용중임. -일반건축물대장상 위반건축물(적발일자:22.9.14., 위반내용:불법 증축 338.86㎡, 시정내용:원상복구)등재되어있음.
제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 1번 목록 지상에 판넬조 판넬지붕 단층 물탱크실 1동. 2. 1번 목록 지상에 판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동. 3. 1번 목록 지상에 쇠파이프조 판넬지붕 단층 휴게시설 1동. 4. 1번 목록 지상에 철근콘크리트 구조 수영장 2동. 5. 제시외 4번 건물에 물놀이 시설 가추(이동 가능). 6. 2번 목록 건

건축물현황

소재지 충청북도 괴산군 청천면 화양리 190-1번지
대지면적   연면적 77.28㎡
(23.42평)
건축면적 78.48㎡
(23.78평)		 용적률산정
연면적		 77.28㎡
(23.42평)
건폐율   용적률  
지상층수 1층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2015.05.15 사용승인일자 2016.11.08
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2024년12월31일
소유권
박OO
소멸
2 2024년12월31일
(1)근저당권설정
오OOOO
740,800,000 소멸기준
3 2024년12월31일
(2)근저당권설정
국OOOO
651,600,000 소멸
4 2025년1월23일
근저당권
오OOOO
647,600,000 소멸
5 2025년6월5일
임의경매
국OOOO
소멸
6 2025년6월25일
가압류
신OOOO
5,737,389 소멸
7 2025년9월8일
압류
괴OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2024년12월31일
소유권
박OO
소멸
2 2024년12월31일
(1)근저당권설정
오OOOO
740,800,000 소멸기준
3 2024년12월31일
(2)근저당권설정
국OOOO
651,600,000 소멸
4 2025년1월23일
근저당권
오OOOO
647,600,000 소멸
5 2025년6월5일
임의경매
국OOOO
소멸
6 2025년9월8일
압류
괴OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOOOOO
O
2024.11.20.
박OO
O
2016.11.09.
정OO
O
2023.05.18.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,629,606,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 553,490,135원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.31.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
-일괄매각. -제시외 건물 포함. -단독주택(팬션 등)으로 이용중임. -일반건축물대장상 위반건축물(적발일자:22.9.14., 위반내용:불법 증축 338.86㎡, 시정내용:원상복구)등재되어있음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동)
대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400
관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군

등기소 청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서 동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 0건 0원
0원		 0%
0회
6개월 0건 0원
0원		 0%
0회
12개월 0건 0원
0원		 0%
0회


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