감정가	278,390,580 원
최저가	(70%) 194,873,000 원
보증금	(10%) 19,487,300 원
청구액	143,379,560 원

충청북도 보은군 마로면 송현리 208

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사건번호	2025타경2586
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 28일전
토지면적	2,198.00㎡(664.90 평)
건물면적	920.37㎡(278.41 평)
채무/소유자	조OO / 농OOOOO OO OOOO
채권자	보OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~0일	2025-05-23	경매개시결정
~94일	2025-08-25	배당요구종기일
~159일	2025-10-29	100%	278,390,580	유찰
~194일	2025-12-03	70%	194,873,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송현리 208	잡종지	265 ㎡ (80.16평)
토지	송현리 208-1	창고용지	1933 ㎡ (584.73평)
건물	송현리 208	단층 제2종근린생활시설 경량철골구조	55.89 ㎡ (16.91평)
	송현리 208-1	단층 저온 저장고 철근콘크리트조	330 ㎡ (99.83평)
	송현리 208-1	단층 창고 경량철골구조	330.48 ㎡ (99.97평)
제시외 건물	송현리 208-1	창고	180 ㎡ (54.45평)	포함
	송현리 208-1	창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
	송현리 208-1	작업장	12 ㎡ (3.63평)	포함
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물 포함(단, 이동이 용이한 컨테이너 및 폐기물적재함 매각제외함) 제시외소재함 1. 1번 목

건축물현황

소재지

충청북도 보은군 마로면 송현리 208번지

대지면적

265㎡
(80.3평)

연면적

55.89㎡
(16.94평)

건축면적

55.89㎡
(16.94평)

용적률산정
연면적

55.89㎡
(16.94평)

건폐율

21.09%

용적률

21.09%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

2001.11.09

사용승인일자

2001.12.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월6일	소유권 농OOOO		소멸
2	2013년10월10일	근저당권 보OOOO	196,000,000	소멸기준
3	2023년3월23일	근저당권 성OOOO	200,000,000	소멸
4	2023년5월31일	가압류 박OO	602,774,050	소멸
5	2025년1월15일	근저당권 고OO	300,000,000	소멸
6	2025년2월5일	가압류 신OOOO	379,900,000	소멸
7	2025년3월14일	가압류 농OOOO	115,525,007	소멸
8	2025년3월25일	가압류 농OOOO	408,325,769	소멸
9	2025년3월31일	가압류 서OOOO	68,277,360	소멸
10	2025년4월11일	(1)가압류 서OOOO	162,707,200	소멸
11	2025년4월11일	(2)가압류 서OOOO	220,027,640	소멸
12	2025년4월18일	가압류 서OOOO	104,239,400	소멸
13	2025년5월13일	압류 국OOOO		소멸
14	2025년5월23일	임의경매 보OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월6일	소유권 농OOOO		소멸
2	2013년10월10일	근저당권 보OOOO	196,000,000	소멸기준
3	2023년3월23일	근저당권 성OOOO	200,000,000	소멸
4	2023년5월31일	가압류 박OO	602,774,050	소멸
5	2025년1월15일	근저당권 고OO	300,000,000	소멸
6	2025년2월5일	가압류 신OOOO	379,900,000	소멸
7	2025년3월14일	가압류 농OOOO	115,525,007	소멸
8	2025년3월25일	가압류 농OOOO	408,325,769	소멸
9	2025년3월31일	가압류 서OOOO	68,277,360	소멸
10	2025년4월11일	(1)가압류 서OOOO	162,707,200	소멸
11	2025년4월11일	(2)가압류 서OOOO	220,027,640	소멸
12	2025년4월18일	가압류 서OOOO	104,239,400	소멸
13	2025년5월23일	임의경매 보OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			O
이OO	1969.06.14

여의주경매 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.10.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -제시외 건물 포함(단, 이동이 용이한 컨테이너 및 폐기물적재함 매각제외함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	531,736,875원 183,749,725원	50% 4.5회
6개월	5건	525,418,212원 183,399,580원	48% 4.4회
12개월	8건	720,525,633원 315,135,237원	45% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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