감정가	2,079,574,920 원
최저가	(70%) 1,455,702,000 원
보증금	(10%) 145,570,200 원
청구액	1,062,118,803 원

충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-5

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사건번호	2025타경1644
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 26일전
토지면적	59,114.00㎡(17,881.99 평)
건물면적	1,596.80㎡(483.03 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	농OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-28	경매접수
~0일	2025-03-28	경매개시결정
~95일	2025-07-01	배당요구종기일
~215일	2025-10-29	100%	2,079,574,920	유찰
~250일	2025-12-03	70%	1,455,702,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	길선리 42-5	목장용지	50854 ㎡ (15,383.34평)
	길선리 42-7	목장용지	7650 ㎡ (2,314.13평)
	길선리 42-8	목장용지	51 ㎡ (15.43평)
	길선리 42-9	전	559 ㎡ (169.10평)
건물	길선리 42-5	단층동물및식물관련시설 파이프구조	80.4 ㎡ (24.32평)
	길선리 42-5	단층관리사 경량철골구조	44.82 ㎡ (13.56평)
	길선리 42-7	단층 버섯재배사(창고) 경량철골구조	163.13 ㎡ (49.35평)
	길선리 42-7	단층 버섯재배사(창고) 경량철골구조	97.96 ㎡ (29.63평)
	길선리 42-7	단층 버섯재배사 일반철골구조	396.83 ㎡ (120.04평)
	길선리 42-7	단층 버섯재배사 일반철골구조	396.83 ㎡ (120.04평)
	길선리 42-7	단층 버섯재배사 일반철골구조	396.83 ㎡ (120.04평)
제시외 건물	길선리 42-5	창고	9 ㎡ (2.72평)	포함
	길선리 42-5	관정	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	길선리 42-5	보일러실	10 ㎡ (3.03평)	포함
참고 사항	-일괄매각. -이동이 용이한 컨테이너 매각제외함. -제시외건물 및 관정 매각포함. -목록 6번 건물은 폭설로 파손되어 있음 -목록4번은 현황상 도로등으로 이용중이며, 소수면장의 사실조회 회신서(25.7.28.자)에 의하면, 토지의 현황이 농지는 아니며, 원상회복명령이 가능하고 농지취득자격증명 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수, 관할청 문의요함) -본건 토지에 진출입하기 위해서 사유도로(길선리 산29-1번지, 112-1번지 등)를 지나야 하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니 확인바람. 제시외소재함(소유자 소유, 점유) 1. 1번 목록 지상에 컨테이너 박스 1동.(이동가능) -. 현황 1번, 2번 목록 목장

건축물현황

소재지

충청북도 괴산군 소수면 길선리 42-5번지

대지면적

연면적

44.82㎡
(13.58평)

건축면적

44.82㎡
(13.58평)

용적률산정
연면적

44.82㎡
(13.58평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

2008.11.18

사용승인일자

2008.12.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월2일	소유권 윤OO		소멸
2	2019년5월16일	근저당권 농OOOO	900,000,000	소멸기준
3	2023년4월12일	근저당권 농OOOO	216,000,000	소멸
4	2024년7월24일	근저당권 농OOOO	84,000,000	소멸
5	2024년12월19일	가압류 농OOOO	9,254,043	소멸
6	2025년1월2일	가압류 농OOOO	52,439,579	소멸
7	2025년3월28일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-01)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1내지3 ? 2018.4.6.근 저당권. 목록4내지5 ? 2021.9.28. 설정 근저당권. 목록6내지10 ? 2019.5.16. 근저당권.)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -이동이 용이한 컨테이너 매각제외함. -제시외건물 및 관정 매각포함. -목록 6번 건물은 폭설로 파손되어 있음 -목록4번은 현황상 도로등으로 이용중이며, 소수면장의 사실조회 회신서(25.7.28.자)에 의하면, 토지의 현황이 농지는 아니며, 원상회복명령이 가능하고 농지취득자격증명 제출을 요함(미제출시 보증금 몰수, 관할청 문의요함) -본건 토지에 진출입하기 위해서 사유도로(길선리 산29-1번지, 112-1번지 등)를 지나야 하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니 확인바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	821,298,019원 324,211,429원	52% 2.9회
6개월	13건	1,428,570,825원 799,370,769원	63% 2.6회
12개월	22건	1,250,524,626원 662,276,727원	58% 3.2회

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