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근린상가
수원지방법원 안산지원
 감정가993,000,000 원
 최저가(70%) 695,100,000 원
 보증금(10%) 69,510,000 원
 청구액797,512,466 원
경기도 시흥시 정왕동 2718-7 웨이브스퀘어 1층118호
사건번호 2025타경440
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.10(수) 10:30 입찰 25일전    
토지면적27.91㎡(8.44 평)
건물면적40.30㎡(12.19 평)
채무/소유자강OO / 장OO외 1명
채권자유OOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-07 경매접수
~3일 
 2025-02-10 경매개시결정
~80일 
 2025-04-28 배당요구종기일
~264일 
 2025-10-29 100%
993,000,000
 유찰
~306일 
 2025-12-10 70%
695,100,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 정왕동 2718-7 2133분의 27.9054 27.9054 ㎡
(8.44평)
건물
 정왕동 2718-7 1층118호 철근콘크리트구조 40.3 ㎡
(12.19평)
참고
사항		 1. 별도등기 있음(1토지 갑구 1-1번 금지사항 등기) 2. 근실생활시설로 감정평가시점 공실임
-

건축물현황

소재지 경기도 시흥시 정왕동 2718-7번지
대지면적 2133㎡
(646.36평)		 연면적 5761.21㎡
(1745.82평)
건축면적 1456.62㎡
(441.4평)		 용적률산정
연면적		 4016.03㎡
(1216.98평)
건폐율 68.29% 용적률 188.28%
지상층수 3층 지하층수 1층
주용도 제2종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2020.03.24 사용승인일자 2021.04.29
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년8월31일
소유권
장OO
소멸
2 2021년8월31일
소유권
강OO
소멸
3 2021년8월31일
근저당권
(OOOO
808,800,000 소멸기준
4 2025년2월10일
임의경매
(OOOO
소멸
5 2025년9월25일
압류
시OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.8.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 별도등기 있음(1토지 갑구 1-1번 금지사항 등기) 2. 근실생활시설로 감정평가시점 공실임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동)
대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112
관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시

등기소 수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서 시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 668,193,750원
275,055,000원		 40%
3회
6개월 9건 830,383,056원
478,343,222원		 56%
2.1회
12개월 17건 1,242,295,621원
701,581,647원		 58%
2.1회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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