감정가	110,000,000 원
최저가	(70%) 77,000,000 원
보증금	(10%) 7,700,000 원
청구액	109,000,000 원

경기도 안산시 단원구 선삼로6길 25, 4층402호
경기도 안산시 단원구 선부동 1124-5

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사건번호	2024타경72007
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:30 입찰 25일전
토지면적	17.19㎡(5.20 평)
건물면적	44.75㎡(13.54 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-11	경매접수
~2일	2024-12-13	경매개시결정
~166일	2025-05-26	배당요구종기일
~322일	2025-10-29	100%	110,000,000	유찰
~364일	2025-12-10	70%	77,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	선부동 1124-5	234.7분의 17.19	17.19 ㎡ (5.20평)
건물	선부동 1124-5	4층402호 철근콘크리트조	33.75 ㎡ (10.21평)
제시외 건물	선부동 1124-5	다용도실	11 ㎡ (3.33평)	포함
참고 사항	1. 제시외 건물(북측에 벽체를 이용한 샷시 및 판넬조 지붕 약11㎡) 포함(불법건축물에 해당 여부는 해당 관서에 반드시 확인요함). 2. 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인우선매수신고는 1회에 한하여 가능함 3. 통칭"목련하이츠빌" 오른쪽

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 선부동 1124-5번지

대지면적

234.7㎡
(71.12평)

연면적

519.04㎡
(157.28평)

건축면적

139.86㎡
(42.38평)

용적률산정
연면적

519.04㎡
(157.28평)

건폐율

59.59%

용적률

221.15%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.10.05

사용승인일자

2002.09.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월6일	소유권 황OO		소멸
2	2024년8월16일	임차권설정 김OO	109,000,000	인수
3	2024년12월13일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	402호전부	109,000,000	O
김OO	2022.08.05. 2022.07.20.	2025.3.27.	2022.08.05.~2024.08.05.
비고 (매각물건 명세서)	김태식:2024.8.16. 접수 제58274호 주택임차권등기 김태식:임차인 겸 경매신청채권자임.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.13. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2024. 8. 16. 접수 제58274호 주택임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 제시외 건물(북측에 벽체를 이용한 샷시 및 판넬조 지붕 약11㎡) 포함(불법건축물에 해당 여부는 해당 관서에 반드시 확인 요함). 2. 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 임차인우선매수신고는 1회에 한하여 가능함 3. 통칭"목련하이츠빌"

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	194,333,333원 145,526,470원	74% 1.3회
6개월	7건	198,428,571원 145,014,201원	73% 1.3회
12개월	7건	198,428,571원 145,014,201원	73% 1.3회

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