감정가	126,000,000 원
최저가	(70%) 88,200,000 원
보증금	(10%) 8,820,000 원
청구액	125,000,000 원

세종특별자치시 한누리대로 283, 5층527호 (나성동,세진팰리스)
세종특별자치시 나성동 739

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사건번호	2025타경501233
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 28일전
토지면적	7.19㎡(2.18 평)
건물면적	26.73㎡(8.09 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-20	경매접수
~1일	2025-01-21	경매개시결정
~93일	2025-04-23	배당요구종기일
~282일	2025-10-29	100%	126,000,000	유찰
~317일	2025-12-03	70%	88,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	나성동 739	2198.5분의 7.1907	7.1907 ㎡ (2.18평)
건물	나성동 739	5층527호 철근콘크리트구조	26.73 ㎡ (8.09평)
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 나성동 739번지

대지면적

2198.5㎡
(666.21평)

연면적

16262.7814㎡
(4928.12평)

건축면적

1533.71㎡
(464.76평)

용적률산정
연면적

10556.0504㎡
(3198.8평)

건폐율

69.7616%

용적률

480.1478%

지상층수

8층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.02.20

사용승인일자

2015.06.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월2일	소유권 한OO		소멸
2	2023년11월2일	임차권설정 김OO	125,000,000	인수
3	2024년5월3일	압류 세OOOO		소멸기준
4	2024년7월2일	압류 국		소멸
5	2025년1월21일	강제경매 김OO		소멸
6	2025년4월2일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	527호	125,000,000	O
김OO	2022.04.01 2022.03.16	2025.1.23.	2022.03.31.~2023.03.30.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.03. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권(2023.11.02. 제72227호)은 배당에서 아래 보증금이 전액 변제되지 아니 하면 잔액을 매수인이 인수함(임대차보증금 125,000,000원, 전입일 2022.04.01. 확정일자 2022.03.16.)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	305,368,421원 155,100,210원	69% 1.7회
6개월	26건	554,253,974원 264,934,769원	70% 1.8회
12개월	26건	554,253,974원 264,934,769원	70% 1.8회

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