감정가	827,174,420 원
최저가	(70%) 579,022,000 원
보증금	(10%) 57,902,200 원
청구액	210,000,000 원

대전광역시 대덕구 비래동 129-4

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사건번호	2025타경500384
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	189.30㎡(57.26 평)
건물면적	322.56㎡(97.57 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	대OOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-06	경매접수
~37일	2025-02-12	경매개시결정
~134일	2025-05-20	배당요구종기일
~296일	2025-10-29	100%	827,174,420	유찰
~331일	2025-12-03	70%	579,022,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	비래동 129-4	대	189.3 ㎡ (57.26평)
건물	비래동 129-4	1층 주택 철근콘크리트구조	53.73 ㎡ (16.25평)
	비래동 129-4	2층 주택 철근콘크리트구조	88.38 ㎡ (26.73평)
	비래동 129-4	3층 주택 철근콘크리트구조	88.38 ㎡ (26.73평)
	비래동 129-4	4층 주택 철근콘크리트구조	89.77 ㎡ (27.16평)
제시외 건물	비래동 129-4	다용도실	2.3 ㎡ (0.70평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 101호 강귀남(2021.06.25.), 401호 최전호(2010.02.22.), 203호 조창연(2015.11.26.), 201호 유순영(2022

건축물현황

소재지

대전광역시 대덕구 비래동 129-4번지

대지면적

189.3㎡
(57.36평)

연면적

320.26㎡
(97.05평)

건축면적

111.48㎡
(33.78평)

용적률산정
연면적

325.78㎡
(98.72평)

건폐율

58.89%

용적률

172.1%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.03.03

사용승인일자

2015.07.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 대덕구 비래동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.05	단독	109.08	166.6	38,000	1984

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.18	45	1,000	35	2010
25.11.15	192.49	2,500	40	1990
25.11.10	84.74	10,000	0	1997
25.11.04	50	200	50	2018
25.11.03	60	2,000	47	2011
25.10.25	20	300	25	2001
25.10.19	43.76	3,000	0	1989
25.10.17	49.5	500	60	2013
25.10.13	32.4	300	120	2023
25.10.13	32.4	300	60
25.10.13	28.6	100	21	1991
25.10.12	36.92	500	65	2023
25.10.12	115.08	26,000		1989
25.10.10	20.7	1,000	45	2021
25.10.03	56	8,000	0	2010
25.10.03	56	8,000	0	2010
25.10.02	27	500	40	2017
25.10.01	33.41	2,000	60	2021
25.10.01	117.34	2,000	65	2007
25.09.24	40	4,500	0	2002
25.09.23	29.75	3,000	25	2010
25.09.22	30	500	49	2016
25.09.13	45	1,000	68	2021
25.09.05	48.5	4,000	0	2003
25.08.30	33	700	60	2024
25.08.28	30	300	42	2018
25.08.22	36.11	1,000	35	2017
25.08.15	52.89	1,000	45	2010
25.08.09	45	2,000	35	2010
25.08.09	20	2,000	0	1992
25.08.08	22.5	11,000	0	2021
25.08.08	22	11,000	0	2021
25.08.06	133.81	37,000		1992
25.08.05	24	500	37	2018
25.08.04	43	1,000	30	2002
25.08.02	40	400	80	2021
25.07.31	25.57	500	60	2025
25.07.31	25.57	2,000	55	2025
25.07.22	60	800	70	2021
25.07.21	23.14	500	37	2015
25.07.19	70.65	7,000	0	1993
25.07.15	49	6,500	0	1989
25.07.09	36.45	300	35	1988
25.06.27	16.52	500	35	2017
25.06.25	62.73	2,000	0	1992
25.06.24	36.36	500	42	2016
25.06.24	45	1,000	45	2015
25.06.24	45	300	80	2021
25.06.23	85	20,000		1982
25.06.20	32	300	18	1984
25.06.20	48.4	500	30	1991
25.06.19	49	1,000	40	2013
25.06.16	42.21	400	35	1994
25.06.14	26.4	300	50	2013
25.06.12	63.6	11,000	0
25.06.11	28.09	2,500	50	2024
25.06.11	73.8	500	40	1991
25.06.07	33	500	43	2016
25.06.04	38.66	200	28	2003
25.06.03	22	500	30	2013
25.06.03	50	500	80	2021
25.06.03	31.8	2,000	30	1986
25.06.02	25	500	40	2011
25.05.31	78.12	10,000	0	1989
25.05.26	30	300	35	2010
25.05.25	45	1,500	35	2010
25.05.24	92.56	2,000	65	2013
25.05.20	26.45	2,500	0	2002
25.05.16	62	2,000	75	2025
25.05.12	65	1,000	20	1987
25.05.11	40	500	40	2017
25.05.08	45	1,000	58	2017
25.05.02	28.77	7,000	0	2021
25.05.02	73.47	11,000	40	2019
25.05.02	51.98	2,000	75	2025
25.05.02	73	11,000	40	2019
25.05.01	50	5,500	0	2013
25.04.28	49.59	1,000	30	1987
25.04.26	45	1,000	30	2002
25.04.21	64.71	500	33	1979
25.04.20	42.98	200	40	1989
25.04.16	60	5,500	0	1994
25.04.09	45.53	5,000	10	2003
25.04.07	82	7,500	0	2002
25.04.07	82	7,500	0	2002
25.04.07	82.45	7,500	0	2002
25.02.28	32	500	43	2016
25.02.25	60	2,000	60	2013
25.02.24	63.04	2,000	65	2021
25.02.24	20	300	30	2013
25.02.20	23.14	200	35	2010
25.02.19	25.57	1,000	50	2025
25.02.17	84	14,000	38	2025
25.02.17	84.7	14,000	38	2025
25.02.17	84.7	14,000	38	2025
25.02.17	84	14,000	38	2025
25.02.17	45	300	34	2003
25.02.14	48.45	15,000	0	2025
25.02.14	150.08	30,800		1985
25.02.13	135.35	26,200		1991
25.02.13	76	18,000	0
25.02.06	80	1,000	50	2010
25.02.06	50	11,000	0	2015
25.02.05	33	2,000	50	2024
25.02.05	53	500	35	2002
25.02.04	33	2,000	60	2024
25.01.30	45	300	35	2003
25.01.26	30	1,000	43	2021
25.01.24	57.6	2,000	0	1995
25.01.23	26.45	2,500	0	2002
25.01.22	42.59	3,000	30	2011
25.01.22	23.18	3,000	45	2024
25.01.10	73.32	9,000	0	1990
25.01.08	85	11,000	25	2019
25.01.08	85	11,000	25	2019
25.01.03	30	2,300	40	2018
24.12.31	40	200	25	2001
24.12.27	20.84	1,000	40	2021
24.12.20	100	20,000	0	2024
24.12.20	100	20,000	0	2024
24.12.17	33	1,000	50	2024
24.12.13	33	1,000	50	2024
24.12.13	29	1,000	55	2024
24.12.11	82	12,000	0	2012
24.12.07	28.1	1,000	35	2017
24.12.01	77.74	7,000	0	1992
24.11.27	25.64	7,000	0	1984
24.11.27	25.64	7,000	0	1984
24.11.26	45	2,000	40	2015
24.11.25	45	500	75	2021
24.11.23	67.38	500	40	1991
24.11.14	30	2,000	55	2024
24.11.05	45	500	50	2010
24.11.04	20	300	34	2010
24.11.02	46.28	500	45	2002
24.10.29	31	9,000	0	2024
24.10.26	28.1	1,500	30	2017
24.10.26	28	500	50
24.10.24	80	3,000	60	1989
24.10.22	24.88	500	55	2019
24.10.21	49.2	3,000	0	1990
24.10.17	40	5,000	0	2010
24.10.09	19	300	31	2016
24.10.05	48	500	35	1997
24.10.03	30	500	42	2016
24.10.02	42	5,000	0	2010
24.09.29	38.88	200	65	2021
24.09.29	38.88	200	65	2021
24.09.27	40	6,000	0	2003
24.09.23	78	1,000	93	2021
24.09.22	20	300	25	2002
24.09.19	50	7,500	0	2012
24.09.15	77.4	7,000	0	2003
24.09.13	30	8,000	0	2024
24.09.13	24.3	4,000	30	2021
24.09.13	30	7,600	0
24.09.12	126.84	24,200		1984
24.09.12	50	800	70	2021
24.09.12	126.84	25,200		1984
24.09.10	52.89	500	65	2015
24.09.09	81.1	851	17	2018
24.09.09	20.84	1,000	40	2021
24.09.09	57.04	603	12
24.09.09	50.29	2,500	0	1996
24.09.02	31	9,000	0
24.09.02	29.18	500	43	2021
24.08.31	46.45	500	30	1984
24.08.31	40.83	500	75	2021
24.08.29	84.38	12,000	0	2002
24.08.27	80	1,500	40	2010
24.08.27	29.38	3,000	50
24.08.22	144.45	28,400		1990
24.08.21	34.27	2,000	43	2021
24.08.16	142.9	56,000		1982
24.08.15	123.54	33,000		1982
24.08.12	105.28	2,000	50	1991
24.08.09	116.34	24,000		1984
24.08.07	35	6,500	15	2024
24.08.06	60.5	600	70	2021
24.08.03	49	500	68	2021
24.08.01	68.69	13,000	0	2003
24.07.31	569	157,000		2001
24.07.30	87.62	3,000	60	2021
24.07.26	45	1,000	35	2002
24.07.22	37.14	3,000	40	2021
24.07.18	44.85	500	80	2021
24.07.16	56.8	7,000	0	2011
24.07.16	56.8	7,000	0	2011
24.07.13	45	1,000	35	2010
24.07.09	50	800	78	2021
24.07.09	34.96	300	30	1998
24.07.08	60	9,500	15	2011
24.07.06	42.59	3,500	30	2011
24.07.03	37.88	2,000	55	2023
24.07.02	49.73	500	35	1990
24.07.02	160.26	21,000		1991
24.07.02	160.26	21,000		1991
24.06.30	59	4,000	0	2001
24.06.20	44.85	500	75	2021
24.06.11	53.27	7,000	0	1990
24.06.11	53.27	7,000	0	1990
24.06.07	22	500	30	2013
24.06.06	140.52	100	18	1985
24.06.06	59.5	200	65	2021
24.06.03	60	5,000	30
24.06.03	161.69	6,000	0	1989
24.06.01	72.6	300	50	2013
24.05.30	50	1,000	45	2010
24.05.29	92.56	2,000	50	2002
24.05.28	25	500	30	2015
24.05.24	63.88	11,000	0	2011
24.05.24	63.88	11,000	0
24.05.23	74.49	10,000	0	1988
24.05.23	74.49	10,000	0	1988
24.05.21	208.44	9,000	12	2016
24.05.09	19.83	2,000	20	2017
24.05.05	30	300	50
24.05.05	24	300	46	2018
24.05.01	31.66	2,500	0	1990
24.04.23	144.22	500	30	1990
24.04.22	122.68	45,500		1988
24.04.20	82.64	14,000		1983
24.04.17	29.7	200	38
24.03.22	45	500	40
24.03.20	33.05	200	40
24.03.20	39.66	1,000	35
24.03.08	65.71	1,000	45
24.03.02	74	2,000	38
24.02.29	84.87	20,000	0
24.02.27	66.07	2,000	75
24.02.25	184.7	2,000	20
24.02.21	70.14	1,000	45
24.02.16	40	5,000	0
24.02.05	32.4	2,500	50	2023
24.02.04	50	1,000	40
24.02.03	29.79	2,500	60	2022
24.02.02	50	1,000	58	2017
24.02.01	33	200	25	2001
24.02.01	50	100	70	2021
24.01.30	35	500	45	2018
24.01.29	44.74	10,000	0
24.01.29	44.74	10,000	0	2015
24.01.26	26.79	2,500	35	2022
24.01.26	62.64	4,300	0
24.01.25	50	300	28	2021
24.01.24	50	1,000	40
24.01.19	50	300	27	2021
24.01.18	49.59	2,000	65	2022
24.01.17	30	300	28	2021
24.01.17	50	300	29	2021
24.01.16	33.05	500	40	2017
24.01.14	52.89	1,000	60	2015
24.01.14	52.89	1,000	60
24.01.12	49.92	500	35
24.01.10	50	300	27	2021
24.01.10	50	200	27	2021
24.01.09	39.66	11,000	0	2021
24.01.08	29.79	2,500	35	2022
24.01.08	40	8,000	0	2017
24.01.03	50	2,000	30

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년2월22일	소유권 이OO		소멸
2	2015년4월29일	근저당권 대OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2015년7월27일	근저당권 대OOOO	130,000,000	소멸
4	2022년7월15일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
5	2024년5월23일	가압류 전OOOO	75,000,000	소멸
6	2024년11월1일	가압류 서OOOO	162,728,090	소멸
7	2025년1월8일	압류 국		소멸
8	2025년2월17일	임의경매 대OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월17일	소유권 이OO		소멸
2	2015년7월27일	근저당권 대OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2015년7월27일	근저당권 대OOOO	130,000,000	소멸
4	2022년7월15일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
5	2024년5월23일	가압류 전OOOO	75,000,000	소멸
6	2024년11월1일	가압류 서OOOO	162,728,090	소멸
7	2025년1월8일	압류 국		소멸
8	2025년2월17일	임의경매 대OOOO		소멸
9	2025년3월14일	임차권설정 이OO	65,000,000	소멸
10	2025년3월17일	임차권설정 유OO	65,000,000	소멸
11	2025년6월19일	임차권설정 송OO	40,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOO			X
(OOOOOOO	2021.06.25
(OOOOOOOOOOOOOOO			X
(OOOOOOOOOOOOOOO	2022.07.04
(OOOOOOO	201호	65,000,000	X
(OOOOOOO	2022.07.04. 2022.06.16.	2025.3.7.	2022.07.03.~2026.07.02
(OOOOOOO	202호	미상 [월]미상	X
(OOOOOOO	2023.12.12 미상		미상
(OOOOOOO			X
(OOOOOOO	2015.11.26
(OOOOOOO	301호	65,000,000	X
(OOOOOOO	2019.04.16. 2019.04.16.	2025.2.28.	2019.04.15.~2025.02.28.현재까지
(OOOOOOO	302호	3,000,000 [월]300,000	X
(OOOOOOO	2019.03.19.	2025.5.14.	2019.03.16.~2026.03.15.
(OOOOOOO	303호	40,000,000	X
(OOOOOOO	2017.03.30. 2017.03.30.	2025.2.25.	2017.03.29.부터현재까지
(OOOOOOO			O
(OOOOOOO	2010.02.22
(OOOOOOO	402호	미상 [월]미상
(OOOOOOO	미전입 미상		미상
POOOOOOOOO			X
POOOOOOOOO	2022.10.09
비고 (매각물건 명세서)	(201)PHAN THI THIA:주민등록등본상 (201호)유순영의 배우자임.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 827,174,420원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 210,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1. 2015.04.29. 근저당권 설정 목록 2. 2015.07.27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 대덕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)635-4740 ,622-6864, 대전광역시 대덕구 대전로1019번길 20 (오정동 487-9))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	838,068,400원 703,889,000원	80% 1회
6개월	4건	1,127,911,100원 879,632,400원	75% 1.5회
12개월	4건	1,127,911,100원 879,632,400원	75% 1.5회

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