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근린상가
대전지방법원
 감정가393,000,000 원
 최저가(244%) 957,000,000 원
 보증금(10%) 95,700,000 원
 청구액603,459,890 원
대전광역시 유성구 봉명동 640-6 라온팰리스 1동 2층201호
사건번호 2025타경1399 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.03(수) 10:00 입찰 12일전    
토지면적48.69㎡(14.73 평)
건물면적170.20㎡(51.49 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자동OO OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-26 경매접수
~0일 
 2025-02-26 경매개시결정
~97일 
 2025-06-03 배당요구종기일
~280일 
 2025-12-03 244%
957,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 봉명동 640-6 825.3분의 20.0039 20.0039 ㎡
(6.05평)
봉명동 640-6 825.3분의 28.6897 28.6897 ㎡
(8.68평)
건물
 봉명동 640-6 1동 2층201호 철근콘크리트구조 69.92 ㎡
(21.15평)
봉명동 640-6 1동 2층202호 철근콘크리트구조 100.28 ㎡
(30.33평)
참고
사항		 1. 일괄매각. 동번지 202호와 벽체가 제거된 상태로 하나의 호수로 연결하여 사용 중이며, 벽체가 제거된 부분에는 콘크리트 등 견고한 구조물은 없는 것으로 사료됨. 2. 현재 점유자가 인테리어 구조물을 내외부로 설치하여 출입구를 육안으로 확인할 수 없음.(현장조사시 동번지 202호의 출입구만 사용하는 상태였음) 3. 현장조사시 점유자가 자비로 일부 에어컨을 교체하였다고 주장하고 있어 협의 과정이 필요할 수 있으며 추가 비용 발생 가능성이 있음(현장조사당시 점유자는 "임대개시시점당시 경계벽이 철거된 상태로 계속 이용중이다"라고 진술하였음).
1. 목록1,2 부동산을 구분하는

건축물현황

소재지 대전광역시 유성구 봉명동 640-6번지
대지면적 825.3㎡
(250.09평)		 연면적 5860.45㎡
(1775.89평)
건축면적 574.63㎡
(174.13평)		 용적률산정
연면적		 4468.58㎡
(1354.12평)
건폐율 69.63% 용적률 541.45%
지상층수 12층 지하층수 2층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2018.06.27 사용승인일자 2019.10.25
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년6월28일
소유권
김OO
소멸
2 2023년6월28일
근저당권
동OOOO
767,000,000 소멸기준
3 2025년2월27일
임의경매
동OOOO
소멸
4 2025년3월13일
압류
국
소멸
5 2025년3월26일
가압류
우OOOO
17,674,342 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-03)



매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
배OO 201호 15,000,000
[월]1,500,000 		X
2023.08.30.
2024.12.05		 2025.5.19. 2023.08.24.~2025.08.23.

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 일괄매각. 동번지 202호와 벽체가 제거된 상태로 하나의 호수로 연결하여 사용 중이며, 벽체가 제거된 부분에는 콘크리트 등 견고한 구조물은 없는 것으로 사료됨. 2. 현재 점유자가 인테리어 구조물을 내외부로 설치하여 출입구를 육안으로 확인할 수 없음.(현장조사시 동번지 202호의 출입 구만 사용하는 상태였음) 3. 현장조사시 점유자가 자비로 일부 에어컨을 교체하였다고 주장하고 있어 협의 과정이 필요할 수 있으며 추가 비용 발생 가 능성이 있음(현장조사당시 점유자는 "임대개시시점당시 경계벽이 철거된 상태로 계속 이용중이다"라고 진술하였음).
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동)
대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301
관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군

등기소 대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서 북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 6건 1,127,971,870원
859,041,817원		 62%
2회
6개월 9건 829,536,802원
641,887,500원		 71%
1.7회
12개월 10건 765,583,122원
592,898,750원		 72%
1.6회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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