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30
근린주택
대전지방법원
 감정가2,393,323,950 원
 최저가(70%) 1,675,326,000 원
 보증금(10%) 167,532,600 원
 청구액799,682,054 원
대전광역시 중구 대흥동 45-16
사건번호 2025타경1023
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.12.03(수) 10:00 입찰 17일전    
토지면적320.00㎡(96.80 평)
건물면적816.80㎡(247.08 평)
채무/소유자주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자제OOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO)
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-12 경매접수
~1일 
 2025-02-13 경매개시결정
~97일 
 2025-05-20 배당요구종기일
~259일 
 2025-10-29 100%
2,393,323,950
 유찰
~294일 
 2025-12-03 70%
1,675,326,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 대흥동 45-16 대 320 ㎡
(96.80평)
건물
 대흥동 45-16 1층 계단실 철근콘크리트구조 22.76 ㎡
(6.88평)
대흥동 45-16 2층 주택 철근콘크리트구조 192.72 ㎡
(58.30평)
대흥동 45-16 3층 주택 철근콘크리트구조 192.72 ㎡
(58.30평)
대흥동 45-16 4층 주택 철근콘크리트구조 192.72 ㎡
(58.30평)
대흥동 45-16 5층 사무소 철근콘크리트구조 215.88 ㎡
(65.30평)
참고
사항		 1. 일괄매각 2. 5층 공부상 용도 "제2종근린생활시설(사무소)"는 현황 "주거용"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 3. 5층 제2종근린생활시설(사무소)은 공부상면적(167.87㎡)과 건축물현황도를 기준으로 산정한 계략적 실측면적(약200㎡)이 상이하고, 계략적 실측면적이 현황에 부합하는 것으로 판단되므로 이를 기준으로 면적사정하였음. 4. 감정서상 누수가 의심되는 부분 사진이 있음.
2. 나머지 세대는 폐문으로 전입세대확인서에는 202호 이슬아(2021.10.26.), 203호 정연재(2023.05.31.), 204호 이선이(2020.04.27.), 303호 장시은(2024.02.26.), 304호 박효경(2022.09.02.), 401호 박인수(2023.05.04.), 401호 박준영(2020.07

건축물현황

소재지 대전광역시 중구 대흥동 45-16번지
대지면적 320㎡
(96.97평)		 연면적 816.8㎡
(247.52평)
건축면적 250.04㎡
(75.77평)		 용적률산정
연면적		 816.8㎡
(247.52평)
건폐율 78.14% 용적률 255.25%
지상층수 5층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2018.09.21 사용승인일자 2019.06.18
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 대전광역시 중구 대흥동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.29단독139.59737,7002020
24.03.10단독37.197912,6001960
24.01.03단독38.687211,5001956

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년7월3일
소유권
(OOOO
소멸
2 2020년7월3일
근저당권
제OOOO
952,800,000 소멸기준
3 2024년10월17일
압류
옥OO
소멸
4 2025년2월13일
임의경매
둔OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년7월3일
소유권
(OOOO
소멸
2 2020년7월3일
근저당권
제OOOO
952,800,000 소멸기준
3 2024년10월17일
압류
옥OO
소멸
4 2024년11월26일
임차권설정
장OO
20,000,000 소멸
5 2025년2월13일
임의경매
둔OOOO
소멸
6 2025년4월2일
임차권설정
이OO
90,000,000 소멸
7 2025년5월7일
임차권설정
정OO
100,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-20)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디


주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1, 2. 2020.07.03. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.07.04 채권자 제OOOOOOO OOOO 법원보관금 환급계좌변경신청서 제출
1. 일괄매각 2. 5층 공부상 용도 "제2종근린생활시설(사무소)"는 현황 "주거용"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 3. 5층 제2종근린생활시설(사무소)은 공부상면적(167.87㎡)과 건축물현황도를 기준으로 산정한 계략적 실측면적(약200㎡)이 상 이하고, 계략적 실측면적이 현황에 부합하는 것으로 판단되므로 이를 기준으로 면적사정하였음. 4. 감정서상 누수가 의심되는 부분 사진이 있음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동)
대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301
관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군

등기소 대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서 대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 7건 1,128,491,426원
827,000,206원		 67%
1.6회
6개월 9건 1,099,760,273원
774,444,604원		 67%
1.6회
12개월 9건 1,099,760,273원
774,444,604원		 67%
1.6회


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