감정가	258,000,000 원
최저가	(70%) 180,600,000 원
보증금	(10%) 18,060,000 원
청구액	310,000,000 원

경기도 부천시 오정구 고강동 287 아이파크숲 4층 401호

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사건번호	2025타경33147
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 17일전
토지면적	37.81㎡(11.44 평)
건물면적	70.02㎡(21.18 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-28	경매접수
~3일	2025-03-31	경매개시결정
~89일	2025-06-25	배당요구종기일
~215일	2025-10-29	100%	258,000,000	유찰
~243일	2025-11-26	70%	180,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	고강동 287	173.4분의 37.8145	37.8145 ㎡ (11.44평)
건물	고강동 287	4층 401호 철근콘크리트구조	70.02 ㎡ (21.18평)

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 고강동 287번지

대지면적

173.4㎡
(52.55평)

연면적

377.78㎡
(114.48평)

건축면적

102.145㎡
(30.95평)

용적률산정
연면적

377.78㎡
(114.48평)

건폐율

58.91%

용적률

217.87%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.07

사용승인일자

2017.02.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월18일	소유권 조OO		소멸
2	2022년4월4일	근저당권 국	430,000,000	소멸기준
3	2023년3월29일	가압류 롯OOOO	21,751,214	소멸
4	2023년5월15일	가압류 서OOOO	23,534,013	소멸
5	2024년3월18일	임차권설정 정OO	310,000,000	소멸
6	2024년12월27일	압류 부OO		소멸
7	2025년3월31일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	310,000,000	O
정OO	2022.02.25 2022.01.14		2022.02.25
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	310,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022.02.25 2022.01.14	2025.6.18.	2022.02.25.~2024.05.08
비고 (매각물건 명세서)	정지욱: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 18.임 주택도시보증공사(임차인 정지욱): 경매신청채권자이고 임차인 정지욱의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 4. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 2번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	227,560,976원 170,828,071원	74% 1.3회
6개월	67건	216,089,552원 163,561,137원	75% 1.4회
12개월	126건	210,167,024원 159,719,027원	75% 1.4회

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