감정가	170,000,000 원
최저가	(70%) 119,000,000 원
보증금	(10%) 11,900,000 원
청구액	182,000,000 원

경기도 부천시 원미구 도당동 49-12 노블랜드 4층 401호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경33143
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 18일전
토지면적	29.74㎡(9.00 평)
건물면적	47.86㎡(14.48 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-28	경매접수
~6일	2025-04-03	경매개시결정
~96일	2025-07-02	배당요구종기일
~215일	2025-10-29	100%	170,000,000	유찰
~243일	2025-11-26	70%	119,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	도당동 49-12	366.2분의 29.74	29.74 ㎡ (9.00평)
건물	도당동 49-12	4층 401호 철근콘크리트조	47.86 ㎡ (14.48평)

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 도당동 49-12번지

대지면적

366.2㎡
(110.97평)

연면적

659.7㎡
(199.91평)

건축면적

205.97㎡
(62.42평)

용적률산정
연면적

659.7㎡
(199.91평)

건폐율

56.25%

용적률

180.15%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.10.23

사용승인일자

2010.05.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월27일	소유권 이OO		소멸
2	2021년12월24일	근저당권 손OO	250,000,000	소멸기준
3	2022년6월13일	근저당권 임OO	200,000,000	소멸
4	2023년1월10일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년12월13일	임차권설정 곽OO	182,000,000	소멸
6	2025년4월3일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
곽OO	전부	182,000,000	O
곽OO	2021.10.06. 2021.09.13.		2021.10.06.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	182,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.10.06. 2021.09.13.	2025.6.20.	2021.10.06.~2024.05.03.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:곽순례: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 12. 13.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 곽순례의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 12. 24. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 17번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	172,000,000원 117,994,949원	69% 1.8회
6개월	15건	163,933,333원 112,666,899원	68% 2.1회
12개월	20건	168,850,000원 118,091,168원	69% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구