감정가	136,000,000 원
최저가	(70%) 95,200,000 원
보증금	(10%) 9,520,000 원
청구액	135,000,000 원

경기도 부천시 소사구 괴안동 182-15 대흥아트빌 2층202호

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사건번호	2025타경33033
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	16.99㎡(5.14 평)
건물면적	27.84㎡(8.42 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~3일	2025-03-24	경매개시결정
~67일	2025-05-27	배당요구종기일
~222일	2025-10-29	100%	136,000,000	유찰
~250일	2025-11-26	70%	95,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	괴안동 182-15	139.3분의 16.99	16.99 ㎡ (5.14평)
건물	괴안동 182-15	2층202호 철근콘크리트구조	27.84 ㎡ (8.42평)

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 괴안동 182-15번지

대지면적

139.3㎡
(42.21평)

연면적

275.04㎡
(83.35평)

건축면적

81㎡
(24.55평)

용적률산정
연면적

275.04㎡
(83.35평)

건폐율

58.15%

용적률

197.44%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.11.17

사용승인일자

2011.06.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월1일	소유권 최OO		소멸
2	2021년10월6일	압류 인OOOO		소멸기준
3	2022년4월22일	가압류 (OOOO	14,005,733	소멸
4	2023년7월6일	가압류 주OOOO	367,000,000	소멸
5	2023년9월5일	임차권설정 박OO	135,000,000	소멸
6	2023년11월9일	압류 부OO		소멸
7	2024년4월2일	가압류 주OOOO	20,000,000	소멸
8	2024년7월29일	압류 서OOOO		소멸
9	2025년3월24일	강제경매 주OOOO		소멸
10	2025년4월1일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	135,000,000	O
박OO	2021.09.01 2021.07.27		2021.09.01
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	135,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.09.01 2021.07.27	2025.5.12.	2021.09.01.~2023.09.01
비고 (매각물건 명세서)	박진원: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 5.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 박진원의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 10. 6. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	81건	219,200,988원 154,314,851원	69% 1.7회
6개월	102건	216,189,020원 153,136,622원	69% 1.7회
12개월	162건	223,215,802원 166,826,174원	73% 1.5회

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