감정가	257,000,000 원
최저가	(70%) 179,900,000 원
보증금	(10%) 17,990,000 원
청구액	258,000,000 원

경기도 부천시 소사구 송내동 679-13 삼성그린타운 2층202호

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사건번호	2025타경33026
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	38.29㎡(11.58 평)
건물면적	54.07㎡(16.36 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~1일	2025-03-21	경매개시결정
~85일	2025-06-13	배당요구종기일
~223일	2025-10-29	100%	257,000,000	유찰
~251일	2025-11-26	70%	179,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	송내동 679-13	414.4분의 38.2888	38.2888 ㎡ (11.58평)
건물	송내동 679-13	2층202호 철근콘크리트구조	54.07 ㎡ (16.36평)

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 송내동 679-13번지

대지면적

414.4㎡
(125.58평)

연면적

659.14㎡
(199.74평)

건축면적

226.94㎡
(68.77평)

용적률산정
연면적

659.14㎡
(199.74평)

건폐율

54.76%

용적률

159.06%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.08.15

사용승인일자

2019.02.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월7일	소유권 권OO		소멸
2	2023년3월8일	압류 국		소멸기준
3	2024년8월12일	임차권설정 김OO	258,000,000	소멸
4	2025년3월21일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년4월22일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2022.07.29
김OO	전부	258,000,000	O
김OO	2022.07.27. 2022.06.07.		2022.07.27.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	258,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022.07.27. 2022.06.07.	2025.6.4.	2022.07.27.~2024.07.26.
비고 (매각물건 명세서)	김주안: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 8. 12.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 김주안의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 8. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	81건	219,200,988원 154,314,851원	69% 1.7회
6개월	102건	216,189,020원 153,136,622원	69% 1.7회
12개월	162건	223,215,802원 166,826,174원	73% 1.5회

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