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오피스텔
인천지방법원 부천지원
 감정가243,000,000 원
 최저가(70%) 170,100,000 원
 보증금(10%) 17,010,000 원
 청구액224,000,000 원
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 433-2 지클래스 1동 4층402호
사건번호 2025타경33025
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.26(수) 10:00 입찰 13일전    
토지면적12.94㎡(3.91 평)
건물면적76.68㎡(23.20 평)
채무/소유자권OO / 권OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-20 경매접수
~1일 
 2025-03-21 경매개시결정
~74일 
 2025-06-02 배당요구종기일
~223일 
 2025-10-29 100%
243,000,000
 유찰
~251일 
 2025-11-26 70%
170,100,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 양곡리 433-2 620분의 12.94 12.94 ㎡
(3.91평)
건물
 양곡리 433-2 1동 4층402호 철근콘크리트구조 76.68 ㎡
(23.20평)

건축물현황

소재지 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 433-2번지
대지면적 620㎡
(187.88평)		 연면적 4674.5㎡
(1416.52평)
건축면적 412.18㎡
(124.9평)		 용적률산정
연면적		 4574.79㎡
(1386.3평)
건폐율 66.48% 용적률 737.87%
지상층수 14층 지하층수 1층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2018.09.14 사용승인일자 2019.07.15
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경기도 김포시 양촌읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층전용보증금월세건축
25.05.08지클래스667.711,500752019
25.02.08지클래스476.1115,50052019
24.12.30지클래스352.2110,56802019
24.12.26지클래스252.2110,56802019
24.11.18지클래스576.6821,00002019
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년3월18일
소유권
권OO
소멸
2 2021년4월2일
약정/금지사항/환매특약
인수
3 2023년3월9일
압류
국
소멸기준
4 2023년10월25일
임차권설정
주OO
224,000,000 소멸
5 2025년3월21일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
주OO 전부 224,000,000
 O
2021.01.19
(1)2020.12.03(2)2021.04.01		 2021.01.19
주OOOOOOOOOOOOOOO 전부 224,000,000
 O
2021.01.19
2020.12.03		 2025.5.21. 2021.01.19.~2023.01.18
비고
(매각물건
명세서)		 주원영: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 25.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 주원영의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 9. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동)
대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234
관할지역 : 부천시, 김포시

등기소 인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서 김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 30건 211,966,667원
153,471,457원		 72%
1.6회
6개월 44건 202,886,364원
143,514,645원		 69%
1.9회
12개월 74건 190,837,838원
127,365,694원		 66%
2.1회


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