감정가	364,000,000 원
최저가	(34%) 124,852,000 원
보증금	(10%) 12,485,200 원
청구액	400,000,000 원

경기도 고양시 덕양구 지축동 724-54 헤리티지 9동 2층202호

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사건번호	2025타경62741
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.25(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	47.50㎡(14.37 평)
건물면적	59.49㎡(18.00 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~4일	2025-03-31	경매개시결정
~88일	2025-06-23	배당요구종기일
~216일	2025-10-29	100%	364,000,000	유찰
~251일	2025-12-03	70%	254,800,000	유찰
~293일	2026-01-14	49%	178,360,000	유찰
~335일	2026-02-25	34%	124,852,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지축동 724-54	285분의 47.5	47.5 ㎡ (14.37평)
건물	지축동 724-54	9동 2층202호 철근콘크리트구조	59.49 ㎡ (18.00평)
참고 사항	철근콘크리트구조 기타지붕 3층 공동주택(다세대주택)

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 지축동 724-54번지

대지면적

285㎡
(86.36평)

연면적

596.8㎡
(180.85평)

건축면적

170.96㎡
(51.81평)

용적률산정
연면적

426.72㎡
(129.31평)

건폐율

59.99%

용적률

149.73%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.10.20

사용승인일자

2018.09.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월27일	소유권 조OO		소멸
2	2021년10월26일	근저당권 임OO	150,000,000	소멸기준
3	2022년4월14일	가압류 재OOOO	22,474,892	소멸
4	2022년5월18일	근저당권 최OO	50,000,000	소멸
5	2023년8월11일	임차권설정 장OO	400,000,000	소멸
6	2024년3월28일	가압류 주OOOO	20,000,000	소멸
7	2025년3월31일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO	전부	400,000,000	O
장OO	2021.08.09. 2021.07.29.		2021.08.05.~
비고 (매각물건 명세서)	장진수:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.11.임. 주택도시보증공사(임차인 장진수): 경매신청채권자로 임차인의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계).

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.26.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 400,000,000원, 전입일자 2021.08.09. 확정일자 2021.07.29.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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