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오피스텔
인천지방법원 부천지원
 감정가269,000,000 원
 최저가(70%) 188,300,000 원
 보증금(10%) 18,830,000 원
 청구액294,524,552 원
경기도 부천시 원미구 심곡동 356-9 제이비팰리스 7층702호
사건번호 2025타경33020
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.26(수) 10:00 입찰 11일전    
토지면적10.36㎡(3.13 평)
건물면적61.95㎡(18.74 평)
채무/소유자정OO / 정OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-20 경매접수
~1일 
 2025-03-21 경매개시결정
~81일 
 2025-06-09 배당요구종기일
~223일 
 2025-10-29 100%
269,000,000
 유찰
~251일 
 2025-11-26 70%
188,300,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 심곡동 356-9 406.6분의 10.3587 10.3587 ㎡
(3.13평)
건물
 심곡동 356-9 7층702호 철근콘크리트구조 61.95 ㎡
(18.74평)

건축물현황

소재지 경기도 부천시 원미구 심곡동 356-9번지
대지면적 406.6㎡
(123.21평)		 연면적 3815.255㎡
(1156.14평)
건축면적 323.32㎡
(97.98평)		 용적률산정
연면적		 2842.51㎡
(861.37평)
건폐율 79.52% 용적률 699.09%
지상층수 14층 지하층수 3층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2016.08.20 사용승인일자 2017.09.20
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년8월18일
소유권
정OO
소멸
2 2024년5월28일
임차권설정
남OO
282,000,000 인수
3 2025년3월21일
강제경매
주OOOO
소멸기준
4 2025년6월18일
압류
부OO
소멸
5 2025년9월4일
압류
광OO
소멸
6 2025년9월4일
압류
광OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
남OO 전부 282,000,000
 O
2022.07.19
2022.07.19		 2022.08.18
박OO
O
2024.12.27
주OOOOOOOOOOOOOOO 전부 282,000,000
 O
2022.07.19
2022.07.19		 2025.3.20. 2022.08.18.~2024.08.17
비고
(매각물건
명세서)		 남재운: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 5. 28.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 남재운의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 3. 21. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동)
대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234
관할지역 : 부천시, 김포시

등기소 인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서 세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 31건 220,893,548원
185,013,469원		 83%
1.2회
6개월 37건 233,856,757원
190,192,562원		 83%
1.2회
12개월 57건 246,170,175원
201,617,540원		 83%
1.2회


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