감정가	140,000,000 원
최저가	(70%) 98,000,000 원
보증금	(10%) 9,800,000 원
청구액	231,964,382 원

경기도 부천시 소사구 송내동 572 화이트빌 7층702호

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사건번호	2025타경33018
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	11.40㎡(3.45 평)
건물면적	36.54㎡(11.05 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~1일	2025-03-21	경매개시결정
~81일	2025-06-09	배당요구종기일
~223일	2025-10-29	100%	140,000,000	유찰
~251일	2025-11-26	70%	98,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	송내동 572	184.5분의 11.4	11.4 ㎡ (3.45평)
건물	송내동 572	7층702호 철근콘크리트구조	36.54 ㎡ (11.05평)

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 송내동 572번지

대지면적

184.5㎡
(55.91평)

연면적

717.29㎡
(217.36평)

건축면적

132.01㎡
(40평)

용적률산정
연면적

717.29㎡
(217.36평)

건폐율

71.55%

용적률

388.78%

지상층수

7층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.08.26

사용승인일자

2015.07.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월15일	소유권 유OO		소멸
2	2022년11월29일	가압류 (OOOO	16,604,811	소멸기준
3	2023년11월20일	압류 구OO		소멸
4	2023년11월22일	임차권설정 허OO	220,000,000	소멸
5	2024년2월14일	가압류 서OOOO	13,606,584	소멸
6	2025년3월21일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	220,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.11.08. 2021.10.25.	2025.6.9.	2021.11.15.~2023.11.15
허OO	전부	220,000,000	O
허OO	2021.11.08. 2021.10.25.		2021.11.15.
비고 (매각물건 명세서)	허수영: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 22.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 허수영의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 11. 29. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 집합건축물대장(표제부,갑) 상 위반건축물(2021.6.23, 701호)로 등재되어 있는바 경매진행 및 참여시 참조하기 바라며 701 호의 위반건축물 등재로 인한 본건의 사용수익에 제한을 미치는 영향은 미미함(감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	81건	219,200,988원 154,314,851원	69% 1.7회
6개월	102건	216,189,020원 153,136,622원	69% 1.7회
12개월	162건	223,215,802원 166,826,174원	73% 1.5회

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