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다세대(빌라)
의정부지방법원 고양지원
 감정가284,000,000 원
 최저가(70%) 198,800,000 원
 보증금(10%) 19,880,000 원
 청구액217,486,082 원
경기도 파주시 야당동 57-6 303동 2층201호
사건번호 2025타경62607
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.03(수) 10:00 입찰 16일전    
토지면적63.22㎡(19.12 평)
건물면적57.29㎡(17.33 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-13 경매접수
~1일 
 2025-03-14 경매개시결정
~88일 
 2025-06-09 배당요구종기일
~230일 
 2025-10-29 100%
284,000,000
 유찰
~265일 
 2025-12-03 70%
198,800,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 야당동 57-6 1531분의 63.22 63.22 ㎡
(19.12평)
건물
 야당동 57-6 303동 2층201호 철근콘크리트구조 57.28625 ㎡
(17.33평)
참고
사항		 건물 외부에 '우림타운'기재
-철근콘크리트구조

건축물현황

소재지 경기도 파주시 야당동 57-6번지
대지면적   연면적 577㎡
(174.85평)
건축면적 189.52㎡
(57.43평)		 용적률산정
연면적		 577㎡
(174.85평)
건폐율   용적률  
지상층수 4층 지하층수  
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2018.03.16 사용승인일자 2018.11.26
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경기도 파주시 야당동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층연면적대지금액건축
24.03.28가온하우스A동148.658.12517,5002018
24.03.25예일아트빌9동464.676133,0002017
24.03.24예일아트빌8동258.8854.919,5002017
24.03.21프리미엄빌가동153.0759.2820,2002018
24.03.20자연에가3차305동306동245.5255.5415,5002017
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년4월28일
소유권
김OO
소멸
2 2022년11월10일
약정/금지사항/환매특약
인수
3 2023년10월18일
압류
국
소멸기준
4 2024년1월16일
임차권설정
최OO
211,000,000 소멸
5 2025년1월16일
압류
파OO
소멸
6 2025년3월17일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
최OO 전부 211,000,000
 O
2022.04.08.
2022.03.10.		 2022.04.08.~
비고
(매각물건
명세서)		 최우선:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.01.16.임. 주택도시보증공사(임차인최우선): 경매신청채권자로 임차인의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계).

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.18. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 211,000,000원, 전입일자 2022.04.08. 확정일자 2022.03.10.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
건물 외부에 '우림타운'기재
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209
대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119
관할지역 : 고양시, 파주시

등기소 의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서 파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 20건 298,004,000원
184,890,439원		 64%
2.2회
6개월 43건 315,815,814원
196,682,358원		 64%
2.2회
12개월 98건 291,317,143원
188,433,065원		 66%
2회


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