감정가	115,000,000 원
최저가	(70%) 80,500,000 원
보증금	(10%) 8,050,000 원
청구액	100,000,000 원

경기도 부천시 오정구 내동 357-1 한성빌라 가동 4층 402호

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사건번호	2025타경32966
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 21일전
토지면적	32.76㎡(9.91 평)
건물면적	44.16㎡(13.36 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~3일	2025-03-20	경매개시결정
~98일	2025-06-23	배당요구종기일
~226일	2025-10-29	100%	115,000,000	유찰
~254일	2025-11-26	70%	80,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	내동 357-1	524.2분의 32.7625	32.7625 ㎡ (9.91평)
건물	내동 357-1	가동 4층 402호 철근콘크리트조	44.16 ㎡ (13.36평)

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 내동 357-1번지

대지면적

연면적

430.44㎡
(130.44평)

건축면적

98.64㎡
(29.89평)

용적률산정
연면적

394.56㎡
(119.56평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.07.11

사용승인일자

1992.07.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월7일	소유권 최OO		소멸
2	2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년1월25일	임차권설정 김OO	100,000,000	인수
4	2025년3월20일	강제경매 주OOOO		소멸기준
5	2025년3월26일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	100,000,000	O
김OO	2019.12.17 2019.12.09		2019.12.17
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	100,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2019.12.17 2019.12.09	2025.3.17.	2019.12.17.~2023.12.16
비고 (매각물건 명세서)	김수영: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 25.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 김수영의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 3. 20. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 7번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	227,560,976원 170,828,071원	74% 1.3회
6개월	67건	216,089,552원 163,561,137원	75% 1.4회
12개월	126건	210,167,024원 159,719,027원	75% 1.4회

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