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오피스텔
인천지방법원 부천지원
 감정가269,000,000 원
 최저가(70%) 188,300,000 원
 보증금(10%) 18,830,000 원
 청구액258,000,000 원
경기도 부천시 원미구 심곡동 138-2 트윈캐슬 10층 에이1004호
사건번호 2025타경32949
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.26(수) 10:00 입찰 12일전    
토지면적10.71㎡(3.24 평)
건물면적70.64㎡(21.37 평)
채무/소유자망 OOOO OOOOOOO OOO OOO(OOOOO OO OOOO) / 망 OOO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-14 경매접수
~3일 
 2025-03-17 경매개시결정
~77일 
 2025-05-30 배당요구종기일
~229일 
 2025-10-29 100%
269,000,000
 유찰
~257일 
 2025-11-26 70%
188,300,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 심곡동 138-2 1464.5분의 10.71 10.71 ㎡
(3.24평)
건물
 심곡동 138-2 10층 에이1004호 철근콘크리트구조 70.64 ㎡
(21.37평)

건축물현황

소재지 경기도 부천시 원미구 심곡동 138-2번지
대지면적 1464.5㎡
(443.79평)		 연면적 15416.2㎡
(4671.58평)
건축면적 1161.14㎡
(351.86평)		 용적률산정
연면적		 11688.14㎡
(3541.86평)
건폐율 79.29% 용적률 798.1%
지상층수 14층 지하층수 3층
주용도 업무시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2015.05.21 사용승인일자 2016.05.18
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년6월22일
소유권
김OO
소멸
2 2022년10월28일
압류
부OO
소멸기준
3 2022년12월8일
압류
국
소멸
4 2023년10월13일
임차권설정
진OO
258,000,000 소멸
5 2025년3월17일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-30)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
주OOOOOOOOOOOOOOO 전부 258,000,000
 O
2021.05.27.
2021.05.07.		 2025.3.24. 2021.05.27.~2023.05.27.
진OO 전부 258,000,000
 O
2021.05.27.
2021.05.07.		 2021.05.27.
비고
(매각물건
명세서)		 진다희: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 13.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 진다희의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 10. 28. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동)
대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234
관할지역 : 부천시, 김포시

등기소 인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서 세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 31건 220,893,548원
185,013,469원		 83%
1.2회
6개월 37건 233,856,757원
190,192,562원		 83%
1.2회
12개월 57건 246,170,175원
201,617,540원		 83%
1.2회


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