감정가	184,000,000 원
최저가	(70%) 128,800,000 원
보증금	(10%) 12,880,000 원
청구액	180,000,000 원

경기도 부천시 오정구 고강동 326-23 도요하우스 씨동 2층 202호

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사건번호	2025타경32938
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	25.49㎡(7.71 평)
건물면적	41.42㎡(12.53 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~3일	2025-03-17	경매개시결정
~80일	2025-06-02	배당요구종기일
~229일	2025-10-29	100%	184,000,000	유찰
~257일	2025-11-26	70%	128,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	고강동 326-23	334.9분의 25.49	25.49 ㎡ (7.71평)
건물	고강동 326-23	씨동 2층 202호 철근콘크리트구조	41.42 ㎡ (12.53평)

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 고강동 326-23번지

대지면적

334.9㎡
(101.48평)

연면적

616.75㎡
(186.89평)

건축면적

197.64㎡
(59.89평)

용적률산정
연면적

616.75㎡
(186.89평)

건폐율

59.01%

용적률

184.16%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.02.22

사용승인일자

2019.01.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월19일	소유권 최OO		소멸
2	2022년4월11일	압류 국		소멸기준
3	2022년4월28일	가압류 주OOOO	2,433,000,000	소멸
4	2022년5월20일	압류 국		소멸
5	2023년8월8일	임차권설정 이OO	180,000,000	소멸
6	2023년8월17일	압류 부OO		소멸
7	2025년1월21일	압류 안OO		소멸
8	2025년3월17일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	180,000,000	O
이OO	2019.06.28. 2019.06.03.		2019.06.28.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	180,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2019.06.28. 2019.06.03.	2025.6.2.	2019.06.28.~2024.01.10.
비고 (매각물건 명세서)	이상권: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 8. 8.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 이상권의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 11. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	62건	216,822,581원 156,373,559원	70% 1.6회
6개월	80건	214,175,000원 156,894,924원	72% 1.5회
12개월	147건	208,279,218원 155,277,984원	73% 1.5회

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