감정가	364,000,000 원
최저가	(49%) 178,360,000 원
보증금	(10%) 17,836,000 원
청구액	262,500,000 원

경기도 부천시 소사구 심곡본동 530-61 행복주택 3층 302호

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사건번호	2025타경32925
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	45.90㎡(13.88 평)
건물면적	81.26㎡(24.58 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-13	경매접수
~1일	2025-03-14	경매개시결정
~76일	2025-05-28	배당요구종기일
~230일	2025-10-29	100%	364,000,000	유찰
~258일	2025-11-26	70%	254,800,000	유찰
~286일	2025-12-24	49%	178,360,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	심곡본동 530-61	316.2분의 45.9	45.9 ㎡ (13.88평)
건물	심곡본동 530-61	3층 302호 철근콘크리트구조	81.26 ㎡ (24.58평)

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 심곡본동 530-61번지

대지면적

316.2㎡
(95.82평)

연면적

655.58㎡
(198.66평)

건축면적

185.26㎡
(56.14평)

용적률산정
연면적

655.58㎡
(198.66평)

건폐율

58.59%

용적률

207.33%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.07

사용승인일자

2018.01.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월2일	소유권 이OO		소멸
2	2022년6월2일	압류 국		소멸기준
3	2023년4월24일	임차권설정 이OO	262,500,000	소멸
4	2024년10월29일	압류 부OO		소멸
5	2025년3월14일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	262,500,000	O
이OO	2021.03.15. 2021.02.17.		2021.03.15.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	262,500,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.03.15. 2121.02.17.	2025.5.27.	2021.03.15.~2023.12.05.
비고 (매각물건 명세서)	이순자: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 24.임 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 이순자의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 2. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	79건	199,402,278원 132,372,285원	65% 1.9회
6개월	115건	211,693,739원 149,704,351원	69% 1.7회
12개월	178건	219,221,685원 161,698,675원	72% 1.6회

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