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아파트형공장
서울남부지방법원
 감정가204,000,000 원
 최저가(80%) 163,200,000 원
 보증금(10%) 16,320,000 원
 청구액528,578,890 원
서울특별시 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제12층 제1206호
사건번호 2025타경10111 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.09(화) 10:00 입찰 22일전    
토지면적11.67㎡(3.53 평)
건물면적48.88㎡(14.78 평)
채무/소유자김O / 김O
채권자중OOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-05-26 경매접수
~1일 
 2025-05-27 경매개시결정
~175일 
 배당요구종기일
~156일 
 2025-10-29 100%
204,000,000
 유찰
~197일 
 2025-12-09 80%
163,200,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 가산동 319-8 6237분의 11.665 11.665 ㎡
(3.53평)
건물
 가산동 319-8 제12층 제1206호 철근콘크리트구조 48.875 ㎡
(14.78평)

건축물현황

소재지 서울특별시 금천구 가산동 319-8번지
대지면적 6237㎡
(1890평)		 연면적 51263.773㎡
(15534.48평)
건축면적 2614.52㎡
(792.28평)		 용적률산정
연면적		 29934.743㎡
(9071.13평)
건폐율 41.92% 용적률 479.95%
지상층수 20층 지하층수 4층
주용도 공장 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2017.07.20 사용승인일자 2019.10.30
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년4월10일
소유권
김O
소멸
2 2023년4월10일
근저당권
중OOOO
612,000,000 소멸기준
3 2024년2월22일
근저당권
임OO
120,000,000 소멸
4 2024년5월10일
근저당권
최OO
100,000,000 소멸
5 2024년7월2일
근저당권
명OO
130,000,000 소멸
6 2025년5월27일
임의경매
중OOOO
소멸
7 2025년9월23일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 토지 을구 33번 지상권설정등기(2019.10.22.등기)는 말소되지 아니하고 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
별도등기 있음
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동)
대표 : 02)2192-1114
관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구

등기소 서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서 금천세무서 (대표:02-850-420, 팩스:02-861-1475, 서울특별시 금천구 시흥대로152길 11-21 (독산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 6건 381,000,000원
237,263,907원		 71%
2.2회
6개월 7건 358,285,714원
234,147,059원		 75%
2회
12개월 7건 358,285,714원
234,147,059원		 75%
2회


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